VRIJBLIJVENDE AANBIEDING KLOOSTERLAAN 1 TE HULSBERG Op een goede woonlocatie nabij het centrum van Hulsberg kunnen wij u deze ruime vrijstaande woning met onder meer riante splitlevel woonkamer en woonkeuken (ruim 85 m²), grote serre/wintertuin (39 m²), kantoor/hobbyruimte, 3 slaapkamers, moderne badkamer, ruime garage, dubbele oprit en op het zuiden gelegen fraai aangelegde achtertuin te koop aanbieden, onder meer voorzien van airco's en 15 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 525.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1970, aanbouw 1977 Perceeloppervlak: 940 m² Woonoppervlak: circa 176 m² Overig inpandige ruimte: circa 98 m² (serre, hobbykamer, garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 22 m² (overkapping) Inhoud: circa 994 m³ (incl. garage) Energielabel: C (geldig tot 15-08-2034) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is gelegen in het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij een gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met de toenmalige gemeente Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is in 1970 degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. In 1977 is het voorzien van een ruime aanbouw aan de rechterzijde, waardoor de woonruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot en onder meer een ruime living en woonkeuken is ontstaan. Tenslotte zijn in de jaren erna nog de hobby-/kantoorruimte (1981), de ruime tuinkamer/wintertuin (1988) en de overkapping gerealiseerd. In de woning is voorzien van diverse fraaie karakteristieke elementen, zoals de diverse glas-in-lood ramen, welke later zijn voorzien van voorzetramen. Bij de bouw is de aanbouw voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en tenslotte zijn onder meer de schuifpuien uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Daarnaast is de gehele eerste verdieping voorzien van rolluiken. Vanuit de living is via een schuifpui de ruime wintertuin bereikbaar, die op haar beurt is voorzien van een dubbele schuifpui naar de besloten achtertuin. Mede door de grote glazen pui en de 3 lichtkoepels is de lichtinval ruim voldoende. De achtertuin is gericht op het zuiden en is deels, aansluitend aan de garage, voorzien van een gezellige overkapping, waardoor men ook op mindere dagen van de tuin kan genieten. Huidige eigenaar heeft na aanschaf in 2019 de woning nog geheel laten voorzien van nieuw deels stuc-, deels spuitwerk en alle steens binnenmuren wit geschilderd, in 2019 de cv-ketel verplaatst en vernieuwd en in 2023 zijn nog 15 zonnepanelen geplaatst (op de garage). Daarnaast is ook de keuken deels vernieuwd (werkblad en apparatuur) en zijn de woonkamer en ouderslaapkamer nog voorzien van airconditioning. Het pand is door zijn indeling en grootte voor meerdere doeleinden bruikbaar. Zo is er bijvoorbeeld een woon- en werkgedeelte te realiseren voor kantoor of praktijk aan huis, maar vanzelfsprekend is het ook gewoon als ruime woning te gebruiken! INDELING Parterre (grotendeels voorzien van fraaie leistenen tegelvloer): Voordeur aan zijde Schoolstraat via trapje vanaf Kloosterlaan; overdekte statige entree; voorportaal/vestibule (2,6 m²) met marmeren vloer, meter- en muurkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel en omvormer zonnepanelen); hal (11,2 m²) met openslaande dubbele deuren naar woonkamer, trap naar verdieping, vide en garderobe; deels betegeld modern toilet (vernieuwd in 2016) met wandcloset en fontein; royale splitlevel living (totaal 85,6 m²) bestaande uit open study/kantoorruimte (12,3 m², van woonkamer gescheiden door schouwpartij), woonkamer (35,6 m²) met fraaie schouwpartij voorzien van houtkachel en schuifpui naar wintertuin, alsmede lagergelegen woonkeuken (30,5 m²) met eetgedeelte, airconditioning en open keuken (7,2 m²) voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kast, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad met ronde rvs spoelbak; bijkeuken (5,5 m²) met tegelvloer, vaste kastenwand en witgoedaansluitingen; ruime serre/wintertuin (39,3 m²) voorzien van marmeren vloer, dubbele schuifpui naar tuin, 3 lichtkoepels, deur naar hobby-/kantoorruimte en deur naar oprit aan linkerzijde; hobby-/kantoorruimte (19,8 m²) met plavuizen vloer, tussengroepenkast en afzuiging; via oprit en tuin bereikbare L-vormige garage (35,7 m²) met kantelpoort. Tuin: Ruime rondom de woning gelegen tuin voorzien van dubbele oprit naar de garage aan linkerzijde (Schoolstraat) met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's, leuk aangelegde zij- en voortuin met kiezelpartijen en beplanting, alsmede zij-ingang naar achtertuin via poort aan rechterzijde (Kloosterlaan); fraai aangelegde achtertuin met groot terras aansluitend aan tuinkamer, overkapping (19,3 m²) aansluitend aan garage, kiezelpartijen, borders en beplanting. 1e Verdieping: Bereikbaar via fraaie trappartij met vide; ruime overloop (totaal 16,4 m²) met parketvloer, kantoorhoek en muurkast met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2019, eigendom); slaapkamer I (14,1 m²) aan rechterzijde voorzien van airconditioning en deur naar badkamer en suite; slaapkamer II (8,8 m²) aan achterzijde met 2 muurkasten; slaapkamer III (8,9 m²) aan linkerzijde met muurkast voorzien van wastafel; geheel betegelde moderne badkamer (6,0 m², vernieuwd in 2016) voorzien van ligbad met spatscherm en regenarmatuur, 2 wastafels met meubel en brede spiegel; separaat geheel betegeld modern toilet met wandcloset. BIJZONDERHEDEN - Statig object op een centrale goede ligging; - Spouwmuurisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Vijftien zonnepanelen; - Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer; - Veel leefruimte op parterre door royale aanbouw; - Ruime living (85 m²) en wintertuin/tuinkamer (39 m²); - Hobby-/kantoorruimte; - Hal, living en woonkeuken met fraaie doorlopende leistenen vloer; - Recent van binnen opnieuw gestuced/gespoten/geschilderd; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang garage; - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met groot terras; - Diverse voorzieningen op loopafstand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Geschikt voor diverse doeleinden, zoals bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;