Bent u op zoek naar een woning waar u beneden de slaapkamer en badkamer heeft, maar toch ook boven en buiten genoeg ruimte? Dan kunt u stoppen met uw zoektocht! Hierbij bieden wij deze 2/1-kapwoning aan gelegen in een rustig hofje met eigen oprit, afgesloten carport en garage welke voldoet aan deze kenmerken. De woning aan Nolensstraat 4 is gelegen in de woonwijk "de Ruwert" met winkelcentrum op loopafstand. Binnen vijf minuten is het centrum van Oss en de snelweg bereikbaar. Begane grond met royale slaapkamer en badkamer alsmede bevinden zich op de eerste verdieping nog 3 slaapkamers en een badkamer. In Oss kun je uitstekend wonen, werken en recreëren! Oss heeft daarnaast een bloeiend bedrijfsleven. Alle benodigde (dagelijkse) voorzieningen vind je dan ook in je nabije omgeving. Er zijn diverse (buurt)winkelcentra en er is een compleet stadscentrum met vele winkels. Oss kent vele speelparken en diverse kinderboerderijen. Aan waterpret ontbreekt het ook niet dankzij het bekende Golfslagbad. Maar ook in de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. In de bosrijke, glooiende zuidkant van de stad kun je uitstekend fietsen en wandelen. Aan de noordzijde tref je het uitgestrekte landschap aan van de Maasoevers. Uitgaan kan in een van de vele gezellige cafés, maar ook een avondje theater in De Lievekamp behoort tot de mogelijkheden. En voor wie nog meer cultuur wil, is er het Museum Jan Cunen, een dynamisch museum voor zowel jong als oud. INDELING: Begane grond: Overdekte entree/hal met toiletruimte, garderobegedeelte, meterkast, trapkast en trapopgang naar eerste verdieping. L-vormige woonkamer met zitgedeelte aan de straatzijde met open haard. Open keuken met diverse inbouwapparatuur, aansluitend de eetkamer. Praktische bergkast met witgoedaansluitingen. Via keuken bereikt u middels de openslaande deuren de achtertuin. In de aanbouw met vloerverwarming, bevindt zich de royale slaapkamer (21,5m2) met vaste inbouwkast, toegang tot de achtertuin. Direct aansluitend is de badkamer (7m2) gesitueerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Overloop, cv-ruimte, drie slaapkamers van respectievelijk 19m2, 8,8m2 en 7,8m2 groot. De grootste slaapkamer aan de straatzijde beschikt over een balkon over de gehele breedte. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Buiten en garage: Keurig aangelegde achtertuin met houten overkapping, terrasgedeelte en kunstgras. De garage met loopdeur toegankelijk via de tuin en middels segmentdeur via achtergelegen hofje bereikbaar. De garage heeft de maten 4,84 x 2,95 meter en is aangebouwd enkele jaren geleden. KENMERKEN: - Houten kozijnen met geheel dubbele beglazing, m.u.v. aanbouw, deze is uitgevoerd met HR++ beglazing; - Kruipruimte deels aanwezig; - Zolderverdieping is na geïsoleerd met glaswol; - Garage is enkel steens uitgevoerd, met Tempex afgewerkt aan de binnenzijde, elektra en verwarming; - Diverse rolluiken en horren rondom; - Begane grond en eerste verdieping is v.v. laminaatvloer; - Aanbouw in 2014 geplaatst met vloerverwarming, volledig geïsoleerd, linoleum vloer slaapkamer, geheel betegelde badkamer; - Keuken (2015) beschikt over inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met diepvriesladen; - Meterkast 9 groepen, 2 aardlekschakelaar; - CV-combiketel (gasgestookt) Remeha Calenta 2014 t.b.v. warm water en verwarming; Aanvaarding vindt plaats in nader overleg. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!