Deze geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en 3 slaapkamers staat op een perceel van 222 m2. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.   Druten bevindt zich in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen als winkels, restaurants, basisscholen en een middelbare school. Nijmegen en Tiel zijn met de auto in circa 20 minuten te bereiken.   Algemeen • Bouwjaar: 1990 • Woonoppervlak: 108 m2 • Overig inpandige ruimte: 18 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2 • Inhoud: 448 m3 • Perceeloppervlak: 222 m2   Indeling Begane grond: Hal met meterkast en toiletruimte met staand toilet en fontein. De woonkamer, welke gesitueerd is aan de voorzijde van de woning, is door de vele ramen lekker licht. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis en is voorzien van een afzuigkap. Bovendien is er in de open keuken een deur aanwezig welke toegang biedt tot de achtertuin.   Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning bereikbaar, welke zijn voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. De badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een aparte douche, een staand toilet, een wastafel en een raam.   Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de open tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel (Vaillant HR Solide 2006, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem, witgoedaansluitingen en er is een Velux dakraam. Bovendien is het mogelijk om hier een vierde slaapkamer te creëren.   Garage: De aangebouwde stenen garage is vanuit de tuin te bereiken. De garage is voorzien van een garagedeur en elektra.   Tuin: De woning beschikt over een voortuin en eigen oprit. De achtertuin, gelegen op het noorden, is maar liefst ca. 11 meter diep en ca. 9 meter breed. Bovendien is de tuin voorzien van een meerdere terrassen.   Verder • De woning is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie) • Het woonhuis beschikt over houten kozijnen • Energielabel C • Projectnotaris van toepassing • Niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule van toepassing • Oplevering kan snel   Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!