Mooi gelegen op een hoekperceel ligt deze goed onderhouden eengezinswoning. De woning ligt aan een doorgaande straat in het gezellige watersportdorp Grou en heeft o.a. een zonnige achtertuin, zicht op een groenvoorziening, 3 slaapkamers, een vrijstaande stenen schuur en een houten overkapping. Zie jij jezelf wonen op dit mooie hoekperceel, in het prachtige waterdorp Grou? Indeling: Begane grond Entree tot de woning via de voorzijde. Hier bevindt zich de hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte, en een vaste voorraadkast. De lichte woonkamer heeft een prettig uitzicht op een groenvoorziening aan de voorzijde en zicht op de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een recent (2023) aangelegde pvc-vloer. Zowel via de woonkamer als via de hal, is de dichte keuken te bereiken. De keuken heeft een eenvoudige opstelling en beschikt naast een vaste kast ook over een deur naar de tuin. De achterdeur is tevens voorzien van een hordeur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten en ook de overloop beschikt over een handige linnenkast. De badkamer heeft een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook de eerste verdieping is voorzien van een recent (2023) aangelegde pvc-vloer. Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder, stahoogte. Tevens is hier de cv-ketel en mechanische afzuiginstallatie te vinden. Buiten De voortuin is voorzien van gras en beplanting. De achtertuin ligt op het zuidoosten. De vrijstaande stenen schuur grenst aan een steeg. Deze steeg kan als achterom worden gebruikt. De woning is ook bereikbaar via een grote houten poort, die zich aan de zijkant van de woning bevindt. Nog een extraatje bij deze woning, is de houten overkapping, die kan dienen als parkeergelegenheid voor motoren of fietsen. De auto parkeer je op openbaar terrein in de straat. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 81 m² - Perceeloppervlakte: 170 m² - Kunststofkozijnen met insectenwerende horren, op maat gemaakt - Recent aangebracht pvc-vloeren - Achtertuin op het zuidoosten met achterom Kortom, een prima eerste woning voor een jong stel of startend gezin! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Grou heeft alle voorzieningen: supermarkten, gezellige winkeltjes, sfeervolle cafés en restaurants. Geniet van de authentieke, gezellige sfeer in het hart van Grou. Naast watersport zijn er ook voldoende andere recreatiemogelijkheden, zoals wandelen en fietsen. Het dorp is rijk aan historie en cultuur en leuke evenementen zijn er het hele jaar door. Laat je onderdompelen in het dorpsleven en ontdek hier al het moois wat Grou te bieden heeft. Bereikbaarheid Grou ligt in hartje Friesland en is zowel met de auto als het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. Leeuwarden, Heerenveen en Sneek liggen op slechts een steenworp afstand. Kom duurzaam en ontspannen per trein naar Grou-Jirnsum, op loop-/fietsafstand van je toekomstige stek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.