Dit is de woning waarop u heeft gewacht! In een zeer geliefde wijk van Tiel mogen wij u deze fantastische 2-onder-1-kapwoning met garage aanbieden. De woning is op een fijne locatie in de straat gelegen en beschikt over een zeer verzorgde en privacy-rijke achtertuin met gevelbrede veranda. Hier is het van het vroege voorjaar tot in het late najaar heerlijk genieten van het buiten zijn! De woning is door de huidige eigenaren op vele aspecten verbeterd en gemoderniseerd. Zo is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen en is het buitenschilderwerk in 2024 op professionele wijze nog uitgevoerd. De begane grond is geheel voorzien van een strakke gietvloer en de prachtige moderne keuken is geheel in stijl uitgevoerd. De stalen schuifdeuren tussen woonkamer en woonkeuken maken het plaatje af! Dit is een heerlijke gezinswoning (met scholen op loopafstand) in een goede en rustige woonomgeving! Indeling: Zij- entree/ hal met garderobe, meterkast en trapopgang. De L- vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een uitgebouwde erker met veel lichtinval. Een fijne ruimte met goede mogelijkheden om in te richten. In de kamer staat een fraaie houtkachel, welke voor warmte en sfeer zorgt voor de donkere dagen in het jaar. Aan de achterzijde is de moderne woonkeuken gelegen. De keuken is uitgerust met A-merk apparatuur en voorzien van een kokendwaterkraan, inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Deze moderne keuken geeft in combinatie met de strakke gietvloer en de zwart stalen schuifdeuren in het midden van de ruimte een stoere, industriële sfeer aan de woning. Hier hoeft u niets meer aan te doen! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 2 royale slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en vergroot door de derde slaapkamer erbij te betrekken; indien gewenst is dit op eenvoudige wijze weer in originele staat terug te brengen. De badkamer is ruim, voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wasmeubel. Tweede verdieping: Deze goed bruikbare verdieping bestaat uit een voorzolder en een volwaardige derde (of vierde) slaapkamer. Op de voorzolder treft u de CV- installatie en zijn aansluitingen voor het witgoed aanwezig. De extra slaap- en/of werkkamer is voorzien van een groot dakraam zodat er voldoende daglicht aanwezig is. Tuin: Dit is een grote troef van de woning. Het perceel is breed en biedt vele privacy. Aan de voorzijde is een ruime oprit gelegen met toegang tot de garage. Aan de achterzijde is de brede en verzorgde tuin gelegen waar een hoogwaardige en royale veranda met inpandige berging is gerealiseerd. ALGEMEEN: * Zeer verzorgde 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde stenen garage; * Gelegen in een gewilde woonomgeving; * Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer en het streekziekenhuis zijn op korte afstand gelegen; * Fraaie stalen schuifdeuren scheiden woonkamer van woonkeuken; * Fijne tuin met diversiteit aan beplanting; * Het dak van de garage is geïsoleerd, een fijne ruimte om te klussen of te hobbyen; * Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024; * Goed geïsoleerde woningen voorzien van 12 zonnepanelen; * Energielabel A aanwezig; * Bouwjaar 1987; * Woonoppervlak: 122m²; * Inhoud: 427 m³; * Perceeloppervlak: 227 m² eigen grond; * Aanvaarding in overleg. De huidige bewoners hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Nu is het echter tijd voor een nieuwe stap en gunnen zij volgende bewoners dit heerlijke woongenot! Wacht niet te lang en vraag een vrijblijvende bezichtiging aan!