Prachtige vrijstaande woning met garage én mantelzorgwoning gelegen aan de rand van een kinderrijke nieuwbouwwijk in Boskant. Deze verrassend ruime, vrijstaande woning met garage, ligt aan de rand van Boskant en kenmerkt zich door de jaren “30 bouwstijl, met name door het schilddak en de erker. De woning heeft een nette afwerking en dit zie je onder andere terug in de ruime hal, riante woonkamer met openslaande deuren naar de groene achtertuin, moderne keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier keurig afgewerkte slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte. De privacy biedende groene achtertuin heeft een sfeervolle overkapping, waar u heerlijk kunt genieten tot in de late uurtjes. Het parkeren van uw auto (‘s) kan op de oprit, onder de carport of in de garage. Via de bijkeuken tussen woning en mantelzorgwoning komt u binnendoor in de mantelzorgwoning bestaande uit een slaapkamer, badkamer en woonkamer met open keuken. Via een eigen voordeur/hal kunt u bezoekers ontvangen in de mantelzorgwoning. De woning is gunstig gelegen met op korte afstand diverse voorzieningen zoals: basisonderwijs, horeca, sport en natuurgebied “De Scheeken”. De markt, het gezellige en levendige centrum van Sint-Oedenrode, met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, en de aansluiting van de A2 bevindt zich op een paar kilometer van deze woning. Kenmerken: • Perceelgrootte: 560 m2 • Woonoppervlakte: ca. 225 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 55 m2 • Inhoud woning: ca. 1.096 m3 • Kadastraal bekend: sectie M, nr. 948 en 947 gemeente Sint-Oedenrode • Bouwjaar: 2018/2019 • Riante woonkamer met openslaande deuren naar de groene achtertuin en open keuken. • Op de eerste verdieping bevinden zich een viertal slaapkamers, separate toiletruimte en een badkamer. • Aan de woning een mantelzorggedeelte met slaapkamer, badkamer, woonkamer met open keuken en hal. • Privacy biedende groene achtertuin met een fraaie overkapping. • Aangebouwde garage met deur naar bijkeuken. • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing, H++, volledig geïsoleerd. • De woning is voorzien van 26 zonnepanelen. • Energielabel: A+++ • Gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk • Aanvaarding: in overleg INDELING Woonhuis Begane grond Hal Via de voordeur in de zijgevel komt u de ruime hal binnen. Hier bevindt zich de meterkast (11 groepen en 2x een krachtgroep voor de zonnepanelen), de toiletruimte, een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping en komt u via een deur in de woonkamer/open keuken. Op de vloer liggen grote tegels, het plafond en de wanden zijn voorzien van stukwerk. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Woonkamer De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker en raampartijen aan de zijkant van de woning, waardoor er veel daglicht binnen valt. Op de vloer liggen grote tegels en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stukwerk. Aan de achterzijde van de woning zijn openslaande deuren en vanuit hier stapt u het terras op aan de achterzijde van de woning. Open keuken De luxe keuken, in een dubbele lengteopstelling, bestaat uit een spoeleiland met een kunststof blad met aan beide zijden kasten en lades voor het opbergen van uw keukenspullen. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een inductiekookplaat. Tevens is de keuken uitgerust met een Bruynzeel kokend waterkraan. Vanuit het werkblad heeft u een mooie uitkijk op de oprit en straat. Op de vloer liggen grote tegels, doorlopend vanuit de hal en woonkamer en de wanden en het plafond zijn eveneens afgewerkt met strak stukwerk. Ter hoogte van de keuken is het plafond voorzien van inbouwspots. Bijkeuken Vanuit de keuken en garage is de bijkeuken bereikbaar, tevens stijlvol afgewerkt met een kastenwand en een flinke raampartij met deur aan de tuinzijde. De aansluitpunten voor het witgoed zijn ook hier te vinden. Vanuit de bijkeuken kunt u binnendoor naar de mantelzorgwoning. Eerste verdieping Overloop Via een eiken houten trap komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Lichtinval komt binnen door middel van een lichtkoepel. Aan de overloop bevinden zich een viertal slaapkamers, een prachtige badkamer en een separate toiletruimte. Op de vloer ligt laminaat, wanden en plafond zijn voorzien van strak stukwerk. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en alles is per ruimte te regelen. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds. Goede plinten, architraven en neuten geven de kamers een typisch jaren ’30 uitstraling. Door de vele raampartijen, voorzien van draai/kiepramen, komt er voldoende daglicht binnen. Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbare rolluiken en horren. Op de vloer ligt over de gehele verdieping laminaat. Badkamer De keurige en geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met RVS vloergoot en een fraai wastafelmeubel met waskom in een houtlook uitvoering. Daglicht komt binnen via een draai/kiep raam met een elektrisch bedienbaar rolluik. Toiletruimte De separate toiletruimte is geheel betegeld in de stijl van de badkamer en voorzien van een wandtoilet en fontein. Tweede verdieping Via een losse trap is de zolderruimte te bereiken. Garage De garage is volledig geïsoleerd en uitgerust met dubbele openslaande deuren, een lichtkoepel, een WTW unit met turbostand, een Nibe grondwarmtepomp, de omvormer voor de zonnepanelen en een waterontharder. Een loze leiding is aanwezig voor eventueel een oplaadpunt. Via de openslaande deuren komt u, aan de voorzijde, uit op uw eigen oprit, met carport en lichtkoepel, waar voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s. Tuin met overkapping De voortuin is netjes aangelegd met boompjes en borders met vaste beplanting. De groene achtertuin is tevens netjes aangelegd met gazon, borders en beplanting. Verder beschikt het over een terras en mooie overkapping bij de achtergevel van de woning, en ruimte voor een tweede zit ter hoogte van de buren, mooi afgewerkt met een pergola. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Onder de overkapping kunt u in de lente, zomer, herfst heerlijk lang buiten zitten, barbecueën en genieten van de achtertuin. Zonnepanelen De woning is voorzien van 26 zonnepanelen uit 2018. INDELING mantelzorgwoning Hal Entree via eigen voordeur met toegang tot de meterkast met 6 groepen. Woonkamer met keuken Vanuit de hal komt u in de woonkamer met open keuken. Door de ramen en openslaande deuren naar de tuin wordt deze ruimte heerlijk verlicht. De open keuken, in lengteopstelling, is uitgerust met een koelkast, vriezer, magnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. Het aanrechtblad is van hardsteen. Op de vloer in woonkamer en keuken ligt pvc en de wanden zijn strak gestuukt. Vanuit de woonkamer komt u via een deur in de hal met toegang tot de badkamer en slaapkamer. Badkamer Vanuit de hal kunt u de ruime badkamer bereiken maar ook vanuit de slaapkamer via een schuifdeur. Deze geheel betegelde ruimte is ingericht met een inloopdouche met RVS vloergoot, een wandcloset en zeer ruim wastafelmeubel met waskom en diverse lades. Op de vloer liggen antisliptegels en het plafond is voorzien van inbouwspots. Slaapkamer Ook weer vanuit de hal is de slaapkamer bereikbaar, uitgerust met een inbouwkast op maat. Een schuifdeur geeft toegang tot de aangrenzende badkamer. Op de vloer ligt een prachtige pvc vloer in een visgraat motief. De wanden zijn strak gestuukt en twee ramen zorgen voor lichtinval. Vliering Via een vlizotrap vanuit de slaapkamer en een losse trap vanuit de keuken is de bergzolder bereikbaar. Een handige ruimte om spullen op te bergen. De gehele mantelzorgwoning is voorzien van geluidsabsorberende plafondplaten. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Waterwilg, een breed opgezette rustige woonstraat met veel omliggend groen en aan de voorzijde zicht op een poel. Op een afstand van ca. 2 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode en Best zijn onder andere winkels en horecagelegenheden goed bereikbaar. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen alsmede de A2 en A50. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het ligt centraal gelegen en heeft vier kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meierij noemen! Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Is u interesse gewekt? Wij leiden u graag rond in deze mooie woning met mogelijkheden. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.