Op een bijzondere en vrije locatie direct aan open vaarwater ligt nabij het stadscentrum van Sneek deze riante halfvrijstaande woning 'Woudvaartvilla', onder architectuur gebouwd in 2005, in de stijl van de Amsterdamse school, ca. 12m oever voor aanleg van bo(o)t(en) en een veel privacy biedende, zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en energiezuinig met de tien zonnepanelen (2014) die per jaar zo'n 2200kWh opleveren. De woning is bijzonder ruim met vijf slaapkamers, een inhoud van ca. 785m3 en een woonoppervlak van ca. 192m2. De ruime garage/berging van ca. 20m2 biedt ook mogelijkheden voor het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond en/of een kantoor-/praktijkruimte. Het geheel ligt op 406m2 eigen grond in een rustige ruim opgezette straat (geen doorgaand autoverkeer), groene en waterrijke woonomgeving. De ca. 13 meter diepe achtertuin grenst direct aan open vaarwater van de Wâldfeart/Woudvaart. Begane grond: Ruime hal (ca. 15m2) voorzien van plavuizen en een open bordestrap van mahoniehout. Meterkast (7 gr./pv groep/aardlek)/ Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime en heerlijk lichte tuingerichte woonkamer (ca. 32,5m2) met bamboe vloer en brede schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is een vrij uitzicht over de tuin richting het water en de traditionele scheepswerf aan de overzijde van het water. Vanaf de bank, kun je de bootjes voorbij zien varen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woon-/eetkeuken (ca. 21,5m2) voorzien van plavuizen en een deur naar de voortuin. In keuken en de voortuin kun je 's morgens heerlijk genieten van de ochtendzon en de rust. De keukeninrichting is voorzien van een rvs werkblad en diverse inbouwapparatuur (vaatwasmachine, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap). Vanuit de hal is de garage/berging (ca. 20m2) bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een betonvloer, geïsoleerde spouwmuren, elektra, water en een elektrische sectionaaldeur. Ca. 13 meter diepe, veel privacy biedende en vooral zonnige tuin (zuidwest). Ingericht met veel groen, terras, gazon, borders, bessenstruiken en fruitbomen (appels) en een ruim waterterras/aanlegsteiger waar het heerlijk toeven is, overdag in de zon of schaduw en om 's avonds te genieten van de ondergaande zon. Ruime zijtuin/achterom naast de woning. Grote oprit t.b.v. meerdere auto's. Passend aangelegde groene voortuin. 1e verdieping: Ruime overloop. Grote inloopkast/berging (ca. 4m2), voorbereid voor eventueel een 2e badkamer. Vier ruime slaapkamers (ca. 10, 10, 12 en 22m2). De grootste slaapkamer heeft een inbouw schuifkastenwand. Separate, moderne, wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 9,5m2) ingericht met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot het balkon (ca. 5m2) en het platte dak. Technische ruimte met opstelling cv-combiketel, omvormer (zonnepanelen), mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime vijfde slaapkamer (ca. 14m2) of heerlijk rustige thuiswerkplek. Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd. CV (Vaillant HR-combiketel 2005). Inclusief 10 zonnepanelen (2014). Laminaatvloeren t.b.v. 1e en 2e verdieping. De walbeschoeiing is in 2018 vernieuwd. Bouwjaar 2005. Eigen grond 406m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 192m2. Garage/berging ca. 20m2. Balkon ca. 5m2. Inhoud ca. 785m3. Vrij wonen aan het water in deze royale, comfortabele en functionele woning, ideaal voor gezinnen, met heerlijk zonnige tuin en aantrekkelijke ligging direct bij de binnenstad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.