Ruime vrijstaande woning met een grote woonkamer, moderne keuken, bijkeuken, garage, 7 slaapkamers, een grote, moderne badkamer, een oprit voor meerdere auto’s en een heerlijke achtertuin op het zuiden met alle privacy! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk de Molenhoek. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, kinderopvang, een basisschool, een middelbare school, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin ’t Kwekkeltje, vele sportvoorzieningen en de zandverstuiving. Het centrum en treinstation van Rosmalen zijn op loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Er is een goede verbinding met de A2 en A59 waardoor steden als Nijmegen, Eindhoven, Utrecht en Tilburg goed bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Entree/hal Via de overdekte entree kom je de woning binnen in de royale hal met de vernieuwde meterkast (2018), toiletruimte met toilet en fonteintje en een praktische trapkast. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de grote L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, gesitueerd rondom een sfeervolle haard. Vanuit hier heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel. Door de vele ramen in de kamer, komt er fijn veel licht binnen. Keuken De moderne keuken (2018) is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi oven/ magnetron, een oven, een extra grote vaatwasser (2023), een spoelbak met kokend water kraan, een grote koelkast en een diepvries met 4 lades. Ook vanuit de keuken heb je via openslaande deuren toegang tot het overdekte terras achter de woning en de achtertuin. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de opstelling van de CV ketel (2018), de aansluitingen van de wasapparatuur, een spoelbak met warmwatervoorziening en de regeninstallatie. Aan de achterzijde loop je zo de tuin in en aan de voorzijde heb je toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING Overloop Via de trapopgang kom je op de overloop die toegang biedt tot maar liefst 5 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet, een balkon en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich 5 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1: een kleinere slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een wastafel. Slaapkamer 2: een ruime ouderslaapkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 3: een ruime kamer met 2 dakramen en schotten met daarachter bergruimte. Slaapkamer 4: een ruime kamer met een dakkapel. Slaapkamer 5: een fijne slaapkamer aan de rechterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie en praktische PVC vloer, die zonder drempels doorloopt. Badkamer De prachtige, ruime badkamer (2018) is vanaf de overloop toegankelijk en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel met 2 kranen, een wastafelmeubel en inbouwspotjes. Een groot raam zorgt voor voldoende daglicht. Separaat toilet Vanaf de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar. Balkon Aan de voorzijde van de woning is vanaf de overloop en vanuit de ouder slaapkamer een balkon toegankelijk. In 2018 is het gehele plafond op de eerste verdieping vernieuwd, TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de voorzolder. Hier heb je voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Slaapkamer 6: vanaf de voorzolder kom je in de 6e slaapkamer. Slaapkamer 7: via een tussenruimte met wastafel kom je in de verrassend ruime 7e slaapkamer. Aan beide kanten van deze ruimte bevinden zich schotten met daarachter bergruimte. Op de tweede verdieping kan eenvoudig een extra woonverdieping worden gecreëerd, met woonkamer, slaapkamer en een douchruimte (warm watervoorziening is er al). EXTERIEUR Tuin De tuin op het zuiden is vanuit de woonkamer en de keuken toegankelijk. Zowel in de zomer als in de winter is de tuin een groene oase met een rijke schakering aan volwassen beplanting. Achter de woning bevindt zich een overdekt terras. Daarnaast zijn er nog 2 andere terrassen in de tuin. Zo is er altijd wel een fijne plek in de zon, of juist in de schaduw. Verder ligt er een groot gazon en zijn er borders met beplanting en mooie volgroeide bomen. Bij de bomen is verlichting geplaatst die in de avond een prachtig plaatje geven aan de tuin. In de gehele tuin geniet je van optimale privacy. Aan de rechterzijde is een achterom aanwezig. Hier kunnen de kliko’s ideaal uit het zicht worden neergezet. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van beregeningsinstallatie. De hele tuin is in 2019 volledig gerenoveerd en opnieuw bestraat; toen zijn ook de sproeiers van de regeninstallatie vernieuwd. Berging Achter de woning bevindt zich een praktische houten berging (2023). Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van (tuin) gereedschap. Garage Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een grote garage. Deze is via openslaande deuren vanaf de oprit bereikbaar en van binnen via de bijkeuken. In de garage bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Er is verwarming aanwezig en een spoelbakje. Oprit Voor de woning bevindt zich een brede oprit (2020) met ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden * De hele woning is in 2018 vernieuwd (nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe meterkast, nieuwe CV ketel, nieuwe vloeren, muurafwerking en plafonds eerste verdieping * 2024: nieuwe hang en sluitwerk * 2022: voorzien van 24 zonnepanelen * 2021: huis aan de buitenkant geschilderd * 2021: nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen * 2019: tuin volledig gerenoveerd en opnieuw bestraat * 2019: vernieuwde sproeiers regeninstallatie * Perceel van 650 m² * Oprit voor meerdere auto’s * Grote, ruime tuin met veel groen en alle privacy * Bijkeuken * Garage