Gelegen in het buurtschap Termaar, bieden wij deze ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw en garage aan. De woning beschikt o.a. over 3 ruime slaapkamers en heeft op de zolderverdieping de mogelijkheid om dit aantal te vergroten. De woning is goed onderhouden, maar modernisatie zal wenselijk zijn. Termaar is rustig dorp gelegen naast het kerkdorp Klimmen, hier kan men terecht voor de voorzieningen (o.a. bakkerij, supermarkt en groenteboer). Het is een kindvriendelijke woonomgeving, met o.a. een eigen speeltuin. De bereikbaarheid is eveneens goed te noemen, op loopafstand van de woning in het treinstation Klimmen-Ransdaal gelegen. In Klimmen is een bushalte gelegen. De bereikbaarheid per auto is eveneens goed te noemen, door de gunstige ligging t.o.v. de A79. Wij laten deze ruime woning vol potentie graag zien. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een bezichtigingsafspraak (045-3030600). Algemeen: Bouwjaar: 1975 (Bron: BAG) Inhoud: 588 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m² Perceeloppervlakte: 240 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: houten kozijnen (1 aluminium kozijn) Isolatie: grotendeels v.v. dubbele beglazing (grotendeels HR++) Overig: deels voorzien van rolluiken Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (huur) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Begane grond Entree/hal met toilet en meterkast. De hal is voorzien van een plavuizenvloer. Z-vormige woonkamer (ca. 32 m²) met parketvloer en trapopgang naar de 1e verdieping. Gesloten keuken voorzien van een aanbouwkeuken in rechte opstelling met o.a. een oven, 4-pits gas kookplaat (glas), vaatwasser en koelkast. De wanden van de keuken zijn deels betegeld. Vanuit de keuken is de aanbouw bereikbaar, van waaruit men optimaal tuincontact heeft door de glaspartijen aan de achterzijde. De tuin is middels een schuifpui bereikbaar. Door de aanwezigheid van 2 lichtkoepels, geniet ook de hoofdwoning van genoeg lichtinval. De tuinkamer is voorzien van een plavuizenvloer. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 13 m², 12 m² en 12 m² en zijn samen met de overloop voorzien van een laminaatvloer. Alle slaapkamers beschikken tevens over een rolluik. De badkamer (ca. 5 m²) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, toilet, wastafel en witgoedaansluiting. • Zolder Middels vaste trap bereikbare bergzolder alwaar de c.v.-ketel (huur) is gerealiseerd. Door de nokhoogte is deze ruimte ook geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Er is 1 dakraam gerealiseerd aan de achterzijde van de woning. Bijgebouwen: Naast de woning is de garage gelegen (ca. 16 m²). De garage beschikt over een kantelpoort en is vanuit de aanbouw ook inpandig bereikbaar. Aansluitend aan de garage is een berging (ca. 10 m²) gerealiseerd voorzien van elektra. Tuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruim terras en rustgevende vijverpartij. Ligging: Termaar is een klein buurtschap, behorende bij het kerkdorp Klimmen (gemeente Voerendaal). Termaar wordt omringd door het typische Limburgse Heuvellandschap en is hierdoor uitermate geschikt voor de natuurliefhebber. Voor de supermarkt, bakkerij, groenteboer en diverse horecagelegenheden, kan men terecht in het nabij gelegen dorp Klimmen. Hier is ook een basisschool (Ummer Clumme) gelegen, welke op loopafstand van de woning gelegen is. Door de aanwezigheid van een basisschool op loopafstand alsook een leuke speeltuin in Termaar, is het een kindvriendelijke woning. De bereikbaarheid is zowel per auto (A79) als met het openbaar vervoer (station Klimmen-Ransdaal en bushalte in Klimmen) goed bereikbaar. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 3337, ter grootte van 240 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.