Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan: iets heel bijzonders... Soms kom je een object tegen waarbij alles klopt. Speelheuvelplein 4 in Someren heeft dat. Een karakteristiek pand uit circa 1840. In 1993 geheel gerenoveerd en uitgebreid, met inachtneming van alle oorspronkelijke details. De woning ligt op een grandioos perceel van ruim 9.000 m2 , op een toplocatie in Someren. Rustig gelegen, op toch maar 500 meter uit het centrum. Enkele weetjes voordat we u vertellen over de indeling: - Het karakteristieke pand is tot 1957 in gebruik geweest als pastorie; - De inrit beschikt nog over de originele poort uit circa 1840; - Het terrein van bijna 1 hectare heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen; - Aan de achtergevel zijn rondom terrassen, waar u elk moment van de dag van de zon kunt genieten (als hij schijnt, uiteraard); - Een pand met vijf slaapkamers, twee badkamers en heel veel bergruimte; - Het pand is goed beveiligd en in 2022 nog gedeeltelijk vernieuwd, met aansluiting naar de meldkamer. Globale indeling: Begane grond: vestibule met meterkast (9 groepen en glasvezel), een gang met een inloopgarderobehoek, een toiletruimte met een wandcloset, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot woonkamer, de eetkamer en de slaapkamer 1 op de begane grond. De woonkamer is groot circa 45 m2, met een parketvloer en plinten van gerookt eiken, stucwerkwanden, een stucwerkplafond met plafondlijsten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin-/eetkamer, groot circa 28 m2. Een fijne, ruime eetkamer, met uitzicht op de tuin, waar u met familie en vrienden heerlijk kunt zitten. Een houten schuifpui geeft toegang tot een groot terras en de tuin. De open keuken is groot circa 11 m2 en voorzien van een eiken gekalkte keukeninrichting in een hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad met achterwand. Inductie- en keramisch koken, een elektrische oven, een magnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de kelderruimte bereikbaar; deze is groot circa 20 m2 en een netto-hoogte van 2 meter. De kelder is voorzien van een oude plavuizenvloer en een kelderkoekoek. De bijkeuken is groot circa 10 m2, met een tegelvloer, de aansluitingen witgoed en een stortbak. Tevens toegang tot de garage. Slaapkamer 1 op de begane grond is groot circa 19 m2, met een inloopkast voorzien van hang- en leginrichting. Vanuit de slaapkamer is aansluitend de badkamer met afmeting circa 8 m2 bereikbaar. Deze is voorzien van een bubbelbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een wandcloset. Fijn; alle voorzieningen op de begane grond! Eerste verdieping: De woning heeft een houten verdiepingsvloer. De ruime overloop, met afmeting circa 20 m2, biedt toegang aan vier slaapkamers, een badkamer en een loggiabalkon met openslaande houten deuren. Slaapkamer 2: groot circa 14,5 m2, voorzien van een wastafel; Slaapkamer 3: groot circa 14 m2, met bergruimte. Deze slaapkamer is als kantoor in gebruik met aansluitingen internet, wifi en telefoon; Slaapkamer 4: groot circa 11,5 m2, voorzien van een dakkapel; Slaapkamer 5: groot circa 14 m2, met bergruimte en voorzien van een wastafel; De badkamer is groot circa 11 m2, met bergruimte. De badkamer is voorzien van een kunststof ligbad, een douche, een wandcloset en een wastafel. Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De bergzolder/wasdroogzolder is voorzien van een houten verdiepingsvloer. Verder is er een groot Velux-dakvenster met rolgordijn. Gasgestookte Nefit c.v.-ketel (02-02-2015). Een warmwaterboiler van 200 liter voorzien van een warmwatercircuit met pomp naar alle warmwatertappunten (overal direct warm water). Garage: De garage, groot circa 35 m2 is inpandig bereikbaar via de bijkeuken. De buitenwanden zijn in spouw uitgevoerd . De binnenwanden als schoon metselwerk door middel van gebakken klinkers en de vloer voorzien van tegels. Dubbele hardhouten garagedeuren, elektrisch te openen en sluiten via een afstandsbediening. Boven de garage en eetkamer/keuken zijn er twee bergzolders, voorzien van een Velux dakvenster. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Tuinperceel: De tuin is in 1994 aangelegd onder directie van een Tuin- en landschapsarchitect. De tuin laat zich moeilijk beschrijven; deze moet u echt zelf gezien hebben. We gaan toch een poging wagen: een tuin, aangelegd met gazon, borders, heggen, struiken, moestuin, bogaard, ronde dierenwei (2.000 m2) en bosgedeelten. door de gehele tuin lopen verharde paden van gebakken klinkers en fijn grind. In 2021 is de gehele tuin m.u.v. de bosgedeelten voorzien van een volledig geautomatiseerde beregeningsinstallatie (11 groepen). Verder staat aan de westzijde van de tuin een tuinhuis, binnenwerks circa 4.00 x 6.00 meter, voor het opslaan van tuingereedschappen, gazonmaaier, zitmaaiers etcetra. Aan de westzijde heeft de tuin een recht van overpad over het belendende perceel ter breedte van circa 3.00 meter, van en naar het Speelheuvelplein. Deze tuin heeft vele verrassende gedeeltes, waar u in alle jaargetijden van kan genieten. Zo'n grote eigen tuin, waar vindt u dat nog? De foto's spreken voor zich... De voortuin is ruim 20 meter diep en aangelegd met gazon, borders en klinkerbestrating in de oprit naar de garage en de twee poorten rechts en links van de woning en de garage. Ruime parkeergelegenheid is aanwezig. Isolatievoorzieningen: De woning is opgetrokken in massieve muren (begane grond 35 cm, verdieping 25 cm). De binnenzijden van alle buitenmuren zijn voorzien van 4 cm dikke Styrofoam-isolatieplaten, waartegen een isolerende klampsteen (poriso). De daken zijn geïsoleerd met 7 cm dikke isolerende dakelementen. Onder de vloeren liggen 5 cm dikke isolatieplaten. Dit resulteert in een energielabel C. Isolatieglas in hele woning muv de bovenlichten voor- en achterdeur en ronde raam bijkeuken. Algemeen - een uitstekend onderhouden woning met houten kozijnen en ramen (gedeeltelijk schuiframen) en keramische dakpannen; - alle buitenramen van woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken (m.u.v. de schuifpui) zijn voorzien van ventilatieroosters; - de woonkamer, slaapkamer 1, badkamers en toilet zijn voorzien van mechanische ventilatiesystemen; - in de vestibule, gang, garderobe, toilet, de eetkamer/keuken en berging liggen Italiaanse marmervloeren met hardstenen wandaansluitingen en plinten; - vloerverwarming in de badkamer begane grond, eetkamer, bijkeuken en toilet; - de wanden van de badkamers, toilet, berging en kelder zijn geheel betegeld; - beschutte ligging, aan het Speelheuvelplein, op loopafstand van het centrum; - Someren is een gezellige gemeente met ruim 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau: winkels, terrassen, openluchtzwembad, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), cultuur, verenigingen en uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Venlo en Weert, en de Strabrechtse Heide, de Groote Peel, diverse bosgebieden en Golfbaan De Swinkelsche om te recreëren; - van koper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van 10 % van de koopsom; - bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.