Goed bemeten eengezinswoning met heerlijke tuin zuiden op een fijne plek! De lichte woonkamer en de open keuken vormen samen een mooie leefruimte met schuifpui naar de tuin. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen heeft deze woning energielabel A, wat je merkt aan het gunstige energieverbruik. En de ligging? Die is fantastisch! De woning is gelegen in de "Westerwatering" die kenmerkt zich door de ruimte, maar ook de centrale ligging van de wijk. Het is maar een paar minuten lopen naar het Westerwindpad, waar je tijdens het wandelen, joggen en het uitlaten van de hond geniet van het uitzicht over natuurgebied Westzijderveld. De G. Molstraat heeft een gunstige ligging op loopafstand van een winkelcentrum, de bushalte, kinderopvang, basisschool en diverse medische voorzieningen. Aan de noordzijde van de wijk fiets je binnen 5 minuten naar winkelcentrum Westerkoog in Koog aan de Zaan. Of kies je toch voor het centrum van Zaandam met de vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden? Ook diverse middelbare scholen en Zaanse sportfaciliteiten zijn per fiets eenvoudig te bereiken. Op een paar minuten lopen van de woning staat een bushalte en de NS-stations van zowel Zaandam als Koog aan de Zaan bereik je in minder dan 10 minuten fietsen. Vanaf station Zaandam is het slechts 12 minuten naar hartje Amsterdam, 18 minuten naar Schiphol en Haarlem en Alkmaar zijn binnen 25 minuten te bereiken. Met de auto ben je in 6 minuten op de snelwegen A7 en A8. De luchthaven Schiphol is slechts een halfuurtje. Indeling; Begane grond; entree, hal met toilet en trapkast, heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, oven en afzuigkap. Achterin in de tuin bevindt zich nog een handige schuur en is ook achterom bereikbaar. 1e Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde, 3e slaap/werkkamer en badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. 2e Verdieping: momenteel 1 grote ruimte met wastafel, CV-opstelling en toegang tot het balkon. Deze ruimte is gemakkelijk in meerdere kamers te verdelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1990 - Woonoppervlakte 122m2 en perceeloppervlak 138m2 - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren van 2 extra slaapkamers - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - Rolluiken op eerste en tweede verdieping - Scholen, kinderopvang en winkelcentrum op loofafstand - Heerlijke grote achtertuin op het zuiden met achterom - Kindvriendelijke en groene woonwijk - Zeer goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen - Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning - Verwarming en warm water via een HR-ketel - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Op het dak liggen 10 zonnepanelen, geplaatst in 2019 - De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2039 - Energielabel A - Oplevering in overleg Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** Well-sized family home with lovely south-facing garden in a great location! The bright living room and open kitchen together form a beautiful living space with sliding doors to the garden. Thanks to the good insulation and solar panels, this home has energy label A, which you notice from the favorable energy consumption. And the location? It fantastic! The home is located in the "Westerwatering" which is characterized by the space, but also the central location of the district. It's only a few minutes walk to the Westerwindpad, where you can enjoy the view of the Westzijderveld nature reserve while walking, jogging and walking the dog. The G. Molstraat is conveniently located within walking distance of a shopping center, the bus stop, childcare, primary school and various medical facilities. On the north side of the district you can cycle to the Westerkoog shopping center in Koog aan de Zaan within 5 minutes. Or do you prefer the center of Zaandam with its many shops, restaurants and entertainment venues? Various secondary schools and Zaanse sports facilities are also easily accessible by bike. There is a bus stop a few minutes' walk from the house and the NS stations of both Zaandam and Koog aan de Zaan can be reached in less than 10 minutes by bike. From Zaandam station it is only 12 minutes to the heart of Amsterdam, 18 minutes to Schiphol and Haarlem and Alkmaar can be reached within 25 minutes. By car you are on the A7 and A8 motorways in 6 minutes. Schiphol Airport is only half an hour away. Layout; Ground floor; entrance, hall with toilet and cupboard under the stairs, lovely bright living room with sliding doors to the sunny garden facing south and open kitchen equipped with various built-in appliances, such as an induction hob, oven and extractor hood. At the back of the garden there is a handy shed and can also be reached from the back. 1st Floor: landing, 2 spacious bedrooms at the front and back, 3rd bedroom/study and bathroom with shower, sink, toilet and connection for the washing machine. 2nd Floor: currently 1 large room with sink, CV system and access to the balcony. This room can easily be divided into several rooms. Special features: - Year of construction 1990 - Living area 122m2 and plot area 138m2 - 4 bedrooms with the possibility of creating 2 extra bedrooms - Ground floor has underfloor heating - Shutters on the first and second floor - Schools, childcare and shopping center within walking distance - Lovely large backyard facing south with rear entrance - Child-friendly and green residential area - Very good connection to public transport and highways - There is ample parking space around the house - Heating and hot water via a HR boiler - The house has roof, cavity wall and floor insulation; - There are 10 solar panels on the roof, installed in 2019 - The leasehold has been bought off until September 1, 2039 - Energy label A - Delivery in consultation The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instruction. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. All information has been compiled by us with the necessary care on the basis of data from the seller (and/or third parties). However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.