Luxe afgewerkte stadswoning met parkeerplaats en souterain berging. Een duplex appartement met patio terras, rustig gelegen op het Ceramique. Het gebouw heeft een bijzondere uitstraling mede door het centrale atrium via welk u de voordeur van de woning bereikt. Het geheel biedt een luxe gevoel. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 118 M2 met 2 slaapkamers. De begane grond is voorzien van een recente eiken visgraat parket. Verhoog je levensstijl in deze prachtige duplex met 2 slaapkamers van in totaal 118 m². Omarm het moderne leven met een ruime primaire slaapkamer van 22 m² en geniet van de perfecte mix van comfort en stijl op twee doordacht ontworpen verdiepingen in het hart van Maastricht. Bezichtig de woning alvast in virtual reality, gemeubileerd of ongemeubileerd via deze link my.matterport.com/show/?m=Nyud2R6vfQM Indeling: Souterain: -Eigen vaste parkeerplaats in de parkeerkelder -Eigen berging Begane grond: -Entree met bellenplateau en brievenbussen wand -Gezamenlijk atrium -Entree woning met hal -Trappenhuis open met vide -Berging onder de trap -Toilet met fonteintje -Woonkamer met open keuken in totaal 54m2 1e etage: -Trappenhuis -Badkamer met ligbad, toilet, douche en 2 vaste wastafels -Slaapkamer 1, ca. 23m2 met toegang tot het patioterras -Slaapkamer 2, ca. 14m2 met toegang tot het patioterras -Patioterras ca. 7m2 Techniek: -Warm water en warmte worden geleverd middels stadswarmte, de warmtewisselaar is van 2021 -Warmte wordt geleverd door "Ja-Natuurlijk" -Vloerverwarming door de gehele hele woning -Energielabel A -Toegang tot de parkeerkelder middels kenteken herkenning of middels een pasje -Keuken apparatuur: Combi oven Siemens, vaatwasser Bosch, keramische kookplaat Bosch, afzuigkap Bosch, koel-vries combinatie, wasemkap Bosch -Deurbelsysteem met video(recentelijk vernieuwd -Warmte levering is ca €132,-- per maand -Stroomverbruik ca € 40.-- per maand -De wanden zijn uitstekend geisoleerd, buren geluid is er niet Bijzonder heden: -De gehele woning is kortgeleden voorzien van een eiken visgraat vloer (2019 Bloemen Parket) -Op loop/fiets afstand van het centrum van Maastricht -Op loopafstand tot de populaire wijk Wyck -Er is een ophangsysteem voor kunst aanwezig -Zeer goede verbinding tot openbaar vervoer, o.a. NS station en busstation -Binnen ca. 5 minuten rijden bent u op de A2 -Het Zuid-Limburgse heuvelland is vlakbij -Plafondhoogte 2.75m -Bouwjaar 2006, Keuken 2006, Sanitair 2006, Badmeubel 2019 -De huidige bewoner woont er sinds 2019 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaard