Royaal driekamerappartement van maar liefst circa 106 m² op de derde verdieping met afsluitbaar balkon met fraai uitzicht en eigen garage en parkeerplaats in de parkeerkelder. Dit goed onderhouden appartement is gunstig gelegen in het centrum van Uden in het fraaie en luxe appartementencomplex “Palazzo Fiorentino”. GEMEENSCHAPPELIJK: Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke entree met intercom/videofooninstallatie, lift en trappenhuis. Het complex bestaat verder uit een overdekt zwembad, bioscoop, horecagelegenheid en kantoorruimte. Onder het appartementencomplex bevindt zich een gemeenschappelijke parkeerkelder met de individuele parkeerplaatsen en de garages, parkeerplaatsen en bergingen. De poort is op afstand bedienbaar. INDELING APPARTEMENT: • Royale hal voorzien van laminaatvloer en garderobekast • Meterkast met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting • Betegeld toilet met wandcloset en fonteintje • 2 ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer • Betegelde badkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en mechanische afzuiging • Inpandige berging voorzien van cv-ketel en wasmachineaansluiting • Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, videofooninstallatie, elektrische screens en openslaande deuren naar afsluitbaar balkon • Open keuken voorzien van groot keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast • Balkon voorzien van tegelvloer, glazen schuifwand, elektra en fraai uitzicht • Eigen afsluitbare garage in de kelder voorzien van elektra en elektrische deur • Eigen parkeerplaats voor de garage ALGEMEEN: • Bouwjaar 2005 • Woonoppervlakte circa 106 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m² (balkon) • Externe bergruimte circa 28 m² (afsluitbare garage) • Parkeerplaats circa 15 m² • Inhoud circa 325 m³ • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Centrale verwarming en warm water door middel van Nefit HR gas cv-combi-ketel (bouwjaar 2005) • Het geheel is keurig onderhouden • Het appartement heeft Energielabel A • Gunstig gelegen in het gezellige centrum van Uden SERVICEKOSTEN: De servicekosten bedragen € 181,62 per maand. Hierin zijn met name begrepen: • Opstalverzekering • Glasverzekering • Schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten • Glazenwasser gemeenschappelijke ruimten • Elektrakosten gemeenschappelijke ruimten en lift • Reservering groot onderhoud (dak, schilderwerk, lift e.d.) Het aandeel in het reservefonds van de VVE ten behoeve van dit appartement bedraagt circa € 5.031,- per 01-01-2023.