Ben je op zoek naar een rustig gelegen eengezinswoning in de luwte van de uiterwaarden en nabij Nijmegen… dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis! Deze sfeervolle en keurig onderhouden uitgebouwde twee onder één kapwoning mét garage, eigen oprit en fraaie besloten tuin mogen wij namens de eigenaar te koop aanbieden. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevindt zich de Waaldijk met prachtige uiterwaarden en vergezichten. Bovendien heeft de woning een gunstige ligging op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Via de stadsbrug "de Oversteek" is er een zeer goede ontsluiting naar de diverse snelwegen. Algemeen - Bouwjaar: 1969 - Woonoppervlak: 104 m2 - Externe bergruimte: 17 m2 - Inhoud: 446 m3 - Perceeloppervlak: 289 m2 Indeling Begane grond: Royale hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en entree naar de keuken. De keuken is in hoekopstelling heeft een fraai terrazzo werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuiging in de schouwkap, een combi-magnetron/oven, een koel/vries combinatie en volop bergruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een sfeerhaard en aan de zijkant openslaande tuindeuren en aan de achterkant een fijne serre. De hele begane grond is voorzien van een fraaie eiken parketvloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Alle drie de kamers hebben een inbouwkast en zijn lekker licht middels een groot raam. De ruime slaapkamer aan de achterzijde en de kleinere kamer hebben beide een deur naar het deels overdekte terras. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet en een raam. Zolderverdieping: Middels vlizotrap vanaf de overloop te bereiken. De zolderverdieping is nu nog in gebruik als bergzolder en hier bevindt zich de c.v.-ketel. Het is goed mogelijk om op deze verdieping met de nodige aanpassingen nog 2 goede kamers te realiseren. Buiten: De woning heeft vanuit de woonkamer aan de achterzijde én aan de zijkant een deur naar de tuin. Deze tuin is aan de zijkant en achterzijde gesitueerd en vormt een fraai geheel met fijne terrassen en mooie beplanting. De woning is gelegen op de hoek van de Wethouder Broekmanstraat en heeft daardoor volop privacy in een rustige en ruim opgezette woonwijk. De garage met eigen oprit is vanaf de zijkant toegankelijk maar ook vanuit de tuin. Kort samengevat: -Keurig onderhouden. -Geheel voorzien van rolluiken. -Ideaal voor een jong startend gezin en nog volop uitbreidingsmogelijkheden. -Energielabel C geldig tot 29-08-2034. -Fraaie eiken parketvloer op de begane grond. -Keuken met inbouwapparatuur. -Serre/glazen aanbouw aan de woning. -Privacy door de ligging op de hoek. -Goede locatie t.o.v. Nijmegen, Beuningen, uitvalswegen en de uiterwaarden.