Ruime (gezins)woning in de sfeervolle Florabuurt, met gezamenlijk groen grenzend aan de tuin, vlak bij de binnenstad en om de hoek bij het prachtige Pioenpark! Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruimte die dit huis te bieden heeft. Dit fijne huis is een samenvoeging van 2 portiekwoningen, waardoor een ruime bijzonder sfeervolle gezinswoning is gecreëerd. De speelse indeling en details van de bouwstijl - zoals de prachtige ruwe bakstenenmuur met fraaie patronen in de trapopgang - maken deze woning uniek. Na binnenkomst kom je in de voormalige en-suite woonkamer. Hier valt je blik op de zithoek met een rustiek karakter dankzij de schouw met werkende houtkachel. De voor- en achterkamer staan met elkaar in verbinding, beide ruimtes hebben een grote raampartij waardoor je veel natuurlijk lichtinval ervaart. Loop je door, dan tref je de semi-open keuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin biedt direct toegang tot een enorme binnentuin met sierranden, schaduwgevende bomen en graspartijen. Via de prachtige brede trapopgang kom je op de eerste verdieping, met 3 slaapkamers en een riante badkamer. Twee slaapkamers grenzen aan het balkon (zuidwesten). De ruime badkamer krijgt veel natuurlijk daglicht, is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafel en er is ruimte voor het witgoed. Het is hier zorgeloos wonen op een heerlijke plek. Mede door de actieve en financieel gezonde VvE, waarmee we zorg dragen voor alle buitendelen (gevels, dak, gezamenlijke groenstroken achter het huis) word je maximaal ontzorgd. Het huis is netjes onderhouden, spouwmuurisolatie is aangebracht in voor- en achtergevels en er zijn 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. Je ervaart volop wooncomfort in deze woning. En dan de woonlocatie: deze is perfect. In een rustige straat met nauwelijks doorgaand verkeer woon je nabij het groen, met alle voorzieningen binnen enkele minuten loop-/fietsafstand. De wijk heeft een dorps karakter, biedt prachtige architectuur, veel groen èn nabijheid tot zowel de binnenstad als de uitvalswegen. Steek je schuin de straat over dan loop je zo het prachtige Pioenpark in voor een kop koffie of soep bij Bij Van Houten, of een borrel, lunch, diner bij Stadsrestaurant Het Oude Politiebureau. Maar ook faciliteiten zoals winkels en scholen en het UMCG zijn in de buurt te vinden. Zoek je wat meer reuring, op ca. 5 minuten fietsen ligt het bruisende centrum van Groningen. Deze heerlijke en ruime woning ligt op een perfecte woonlocatie. Een absolute topper! Bijzonderheden: - Heerlijk (gezins)huis met verrassend veel ruimte, in de sfeervolle Florabuurt - Verrassende samengevoegde beneden/bovenwoning met speelse indeling en details - Pioenpark en Oosterpark direct om de hoek - Voorzieningen en uitvalswegen op enkele minuten loop-/fiets-/rijafstand - Tuin grenzend aan riante groenstrook en balkon op zuidwesten gelegen - 8 zonnepanelen, energielabel C - Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 104,- - Optioneel: mogelijk om naastgelegen tweede (extra) berging erbij te kopen - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Bosscher Janssens notarissen te Groningen zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken