Aan de rand van het dorp, op bijna 1.000 m² eigen grond gelegen, treft u dit vrijstaand woonhuis met mogelijkheden! Het geheel is gelegen in een jonge wijk, omdat deze daar afgelopen jaar omheen is gebouwd. Een grote voortuin, een achterplaats waar een flink aantal auto's kunnen staan, de twee grote woonkamers op de begane grond en de 5 slaapkamers op de eerste verdieping maken dit een verassend geheel voor de volgende, nieuwe bewoner! Bent u op zoek naar ruimte, vrijheid en kluswerk..... dan bent u hier op het juiste adres! INTERACTIEVE 3D PLATTEGROND: Bij de presentatie op Funda vindt u de 3D plattegronden van deze woning onder het tabblad 'Plattegrond'. Naast het bekijken van de driedimensionale plattegronden kunt u ook al uw meubels hierin zetten en de woning inrichten. BEGANE GROND: Entree, lichte ontvangsthal met meterkast en trapopgang, ruime woonkamer met natuurstenen vloer plus vloerverwarming, schuifpui naar tuin en open keuken. De keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, combi magnetron/oven, veel bergruimte en toegang tot kelder op stahoogte! Vervolgens komt men in de tweede, originele, royale en lichte woonkamer met en suite deuren en aparte werkhoek met zicht over de landerijen. Royale achter entree met toilet, witgoedaansluitingen en toegang tot het veel privacy biedende zitterras. EERSTE VERDIEPING: Overloop met grote bergkast (voormalige douche), 5 mooie slaapkamers en badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, een 2e vrijdragend toilet, douche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Middels vlizo trap toegang tot een ruime bergzolder met ketel. BUITEN: In het verleden heeft er een tuincentrum/kwekerij naast en achter de woning gelegen waardoor er nu een hele frisse nieuwbouwwijk is ontstaan. Aan de achterzijde van de woning is deel met gebroken puin bestraat en met bouwhekken afgezet en daar heeft men de mogelijkheid of om auto's te parkeren of de achtertuin te vergroten! Er is een veel privacy biedend terras aanwezig en de waterpuls met pomp en automatische sproei installatie, de diverse hagen, de vijver en de mooie tuin maken dit verassende object compleet! Puiflijk is naast Druten midden in het land gelegen, in een prachtige omgeving en is een centrumgemeente van het Land van Maas en Waal. Hier is een uitgebreid winkelaanbod, een zwembad, een cultureel/vergadercentrum met theater en bibliotheek en prima voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en scholing: een compleet scholenaanbod inclusief voortgezet onderwijs van VMBO tot gymnasium. Tiel (20 minuten), Oss, Nijmegen (15 minuten), Den Bosch, de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: Oorspronkelijke bouwjaar 1961 en circa 1975 huis flink vergroot / aangebouwd Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen Aan de overzijde is een vrijstaand woonhuis in aanbouw Het betreffen 2 kadastrale nummers die het kadaster opnieuw zal inmeten Inhoud: 714 m³ Woonoppervlakte: 167 m² Overige inpandige ruimte: 26 m² Grondoppervlakte circa: 950 m² Woning is mooi aan de rand van het dorp en diverse, fraaie woonobjecten gelegen Door een prima ontsluiting zijn de stad Nijmegen, Tiel en Oss binnen 20 auto minuten bereikbaar Meer weten over de Meerstraat 9 te Puiflijk? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak