WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Geniet je van rustig wonen maar toch op fietsafstand van de bruisende stad? Dan ben je aan de Froukemaheerd aan het goede adres. In een rustig hofje nabij veel groen aan de rand van de wijk is deze parel te vinden. Deze energiezuinige uitgebouwde tussenwoning van 135 m² (met maar liefst 5 slaapkamers) heeft een prachtig afwerkingsniveau en overal is aan gedacht. De heerlijke ruime living en begane grond zijn recent gemoderniseerd en de groene achtertuin op het zuidwesten, met zicht op veel groen, maakt het plaatje compleet. Verder beschikt de woning over 12 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie en is het volledig voorzien van dubbele beglazing. Je kan er zo in! Je woont hier in een groenrijke omgeving op loopafstand van de gezellige sportieve bedrijvigheid die recreatiegebied Kardinge te bieden heeft. Van de pluktuin, speelveldjes voor kinderen, diverse sportclubs, scholen, supermarkten en de Kardingerplas. Daarnaast biedt het nabijgelegen Beijumerbos mogelijkheden voor ontspanning en wandelingen in de natuur. Ook is de wijk goed bereikbaar via het openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor het stadscentrum van Groningen binnen enkele minuten te bereiken is. Het is er fijn wonen voor jong en oud! INDELING Begane grond: hal met vernieuwde meterkast, hoekje voor jassen/schoenen en gemoderniseerd hangtoilet met fonteintje (2021). De royale living van ca. 53 m² is volledig voorzien van vloerverwarming en een prachtige PVC-vloer. Alles in dezelfde look en feel als de rest van de begane grond. De woning is uitbouwd waardoor de living erg is verruimd, je een prachtig zicht hebt op de zonnige tuin en er meerdere hoekjes zijn om met het hele gezin te genieten van deze plek. De uitbouw beschikt over twee elektronisch bedienbare lichtkoepels met regensensoren en een elektrisch zonnescherm met sensors. De heerlijk woonkeuken met kookeiland is tevens in 2021 vernieuwd en beschikt over hoogwaardig apparatuur van Siemens (vaatwasser, combi-magnetron, oven, koelkast, vriezer en 4-pits inductiekookplaat met afzuigfunctie). Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast. De eerste slaapkamer van ca. 9 m² beschikt over een vaste kast, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op het gezellige hofje waar de woning zich aan bevindt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 12 m2. De derde slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning en is ca. 7 m2. Beide slaapkamer hebben zicht op de fijne groene achtertuin. De badkamer van ca. 5 m2 is voorzien van keurig tegelwerk, ligbad met douche, hangtoilet, wastafelmeubel en ventilatie. Tweede verdieping: overloop met mogelijkheden voor het ophangen van de was. Op deze overloop zijn tevens de witgoedaansluitingen te vinden. Op deze overloop vinden we verder nog de warmte-terugwininstallatie, en de CV ketel voor de verwarming van de vloerverwarming op de volledige begane grond. De vierde slaapkamer is ca. 15 m2 en voorzien van twee velux dakramen en schuifdeuren met vaste legplanken en hanggedeelte. Tevens beschikt deze kamer over een eigen wastafel en douchehoek. De vijfde slaapkamer is voorzien van een dakraam en ca. 6 m2. Zolder: middels een vernieuwde vlizotrap op de overloop op de tweede verdieping kom je terecht op de zolder van de woning. Deze zolder beschikt over een vloeroppervlak van ca. 21 m², is geïsoleerd en heeft een goede stahoogte. Tuin: voortuin van ca. 38 m² gelegen op het noordoosten. Tevens heb je vanuit hier toegang tot de stenen schuur van ca. 6 m2 welke is voorzien van elektra. De achtertuin van ca. 111 m² is bijna 19 meter diep en is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke zonnige tuin dus met veel rust en groen. Er is daarbij voldoende ruimte voor een loungeplek, eethoek, buitenkeuken en een tuinkas. Op steenworpafstand van de woning bevinden zich onder andere: speeltuin OERRR, sportverenigingen, pluktuin Kardinge, padelbanen, klimcentrum Bjoeks, Kardinge sportcentrum en Kardingerplas. - Uitgebouwde tussenwoning met 5 slaapkamers en vrij uitzicht - Energielabel A+ (12 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie) - Volledig voorzien van HR++ beglazing en dubbele beglazing - Keuken, toilet en begane grond in 2021 volledig gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming - Uitbouw voorzien van elektrisch zonnescherm met sensors en eerste verdieping voorzien van rolluiken - Ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten met uitzicht op groen - Nog ca. 6.000 euro beschikbaar vanuit de aanvullende vaste vergoeding van het Instituut Mijnbouwschade Groningen. Tevens kan er aanspraak worden gemaakt op 40.000 euro aan extra isolatiemaatregelen. - Aanvaarding per eind mei 2025 WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Froukemaheerd 184 in Groningen.