Wilt u graag duurzaam vrijstaand wonen in Nieuw Dordrecht, en wilt u daarbij de beschikking hebben over veel bergruimte voor hobby of werk? Dan is deze ruime vrijstaande semi-bungalow met vrijstaande loodsruimte perfect! Naast de loodsruimte biedt dit huis ook een slaapkamer met badkamer op de begane grond. En is er al veel aandacht geschonken aan duurzaamheid. Zo zijn er heatpipes aanwezig voor het warm water en wordt de woning verwarmd met een pellet CV-kachel. De ligging in Nieuw Dordrecht is goed te noemen. Gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde uitkijkend over een gemeentelijke groenstrook en op loopafstand van de voorzieningen in het dorp zoals de supermarkt en de basisschool. Voor de uitgebreide voorzieningen zijn Emmen en Klazienaveen op korte afstand gelegen, ca. 5 autominuten. Ook is de aansluiting van de A37 vlot aan te rijden waarmee de Duitse grens en de rest van Nederland goed bereikbaar zijn. Aan de rand van Nieuw Dordrecht is het Oostersebos gelegen, met tal van wandel- en fietsroutes zodat ook de natuur van Zuidoost Drenthe aan uw voeten ligt. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met uitgebreide meterkast; toiletruimte met hangend closet en fontein; slaapkamer; badkamer met inloopdouche, 2 wastafels en designradiator; achterhal met loopdeur naar de achtertuin; bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en -droger; bergruimte (voormalige garage) met de opstelplaats voor de pellet CV-kachel (Artel, 2019) en 2 boilervaten, 1 van 500 liter en 1 van 400 liter. Vanuit de hal toegang naar de open keuken (2021) in L-opstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast; woonkamer met houtkachel en elektrisch bedienbaar zonwering. Verdieping: overloop/vide; separate toiletruimte; 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers over vaste kastruimte beschikken en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: - rondom de woning, grotendeels bestraat aangelegd waarbij de achtertuin is gelegen op het zuidwesten, genoeg ruimte aan de zijkant om hier met een auto of aanhanger achter de woning te komen; Loodsruimte: - vrijstaande loodsruimte van 81m2 gedeeltelijk opgemetseld en voorzien van sandwichpanelen. Tevens een handbediende sectionaaldeur aanwezig, de loods is voorzien van elektra en kan verwarmd worden met een gasheater (thans niet functioneel) Info: - bouwjaar 1976; - geheel voorzien van houten kozijnen met zowel dubbele als HR beglazing; - verwarming middels radiatoren; - verwarming wordt verkregen middels een Artel pellet-CV-ketel (bouwjaar 2019, in eigendom) - warm water middels 4 heatpipes, geïnstalleerd in 2022; - 2 boilervaten aanwezig, resp. 2019 en 2021 geplaatst; - de aanwezige dakkapel is in 2021 gerenoveerd; - keuken geplaatst in 2021; - in 2021 is de woning voorzien van een nieuw pannen dak inclusief isolatie; - de woning is gasloos! Kortom: een perfecte woning om wonen met eventueel werken te combineren, waarbij ruimte, duurzaamheid en een moderne woning op u wachten! Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.