Klussers opgelet!! Zoek je een ruim 4 kamer appartement met een gezellig balkon op het zuiden met een groen en vrij uitzicht? Dan nodigen wij je van harte uit om een kijkje te komen nemen bij dit appartement! Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een net appartementencomplex met actieve VvE. Er is een ruime woonkamer, 3 slaapkamer en de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en zonwering. De keuken en badkamer zijn eenvoudig van opzet en kunnen naar smaak gemoderniseerd worden. De centrale ligging van het appartement nabij het gezellige centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen (A4, A15 en A20) is ideaal. Indeling: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement op de 1e verdieping. De centrale hal geeft toegang tot nagenoeg alle vertrekken. Zo vindt je direct na binnenkomst aan de rechterzijde de keuken, deze heeft een rechte opstelling met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaste proviand kast en gaskachel. Vanuit de keuken én slaapkamer het je toegang tot de badkamer. Naast de keuken is de toiletruimte met lichte betegeling en een duoblok. Aan het einde van de hal is aan de de linkerzijde de ruime en lichte woonkamer met elektrische zonwering aan de buitenzijde en toegang tot het heerlijke op het zuiden gelegen balkon, welke ook is voorzien van een zonwering. Slaapkamer I, afm. ca. 3.07 x 2.94 m is toegankelijk vanuit de woonkamer én de hal. Aangrenzend aan de slaapkamer is de badkamer en ook een mogelijkheid om het balkon te betreden. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een lavet een 50liter boiler. Slaapkamer II, afm. ca. 2.27 x 4.74m, met vaste kast is gelegen aan de voorzijde van de woning en eventueel toe te voegen aan de woonkamer. Slaapkamer III, afm. ca. 1.99 x 3.05m ook met een vaste kast en aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is uitermate geschikt als thuiswerkplek of kinderkamer. In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zicht de afgesloten berging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 65 m2, gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig - Inhoud ca. 212 m3 - Bouwjaar 1957 - Gelegen op erfpachtgrond, recht lopende t/m 16 januari 2056, canon € 28,76 per jaar - Actieve VvE, bijdrage € 153,= per maand - Verwarming keuken middels gaskachel - Grotendeels kunststofkozijnen met dubbele beglazing - Energielabel E - Oplevering in overleg Vraagprijs € 205.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.