Een unieke mogelijkheid om ruim te wonen met een eigen winkel of praktijk in het hart van het centrum van Den Hoorn. De oorspronkelijke 2 onder 1 kap woning is uitgebreid met een winkel/praktijkruimte direct aan de woning. De winkelruimte heeft een eigen entree, toilet en pantry. Let u op de grote uitbouw aan de woonkamer en de heerlijk diepe, privé gelegen en zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Hier ervaart u rust waar u aan de voorzijde van de woning de levendigheid heeft. Eigen parkeerplaats direct voor de woning. Diverse gebruiksmogelijkheden als winkel, B&B, praktijk- of hobbyruimte maar ook (dubbele) bewoning is heel goed mogelijk. Indeling: entree van het woonhuis in de hal met meterkast 9 groepen en aardlek, modern toilet, kelderkast en trapopgang. Via de moderne keuken toegang tot de heerlijk ruime en uitgebouwde woonkamer. In deze uitbouw het eetgedeelte met fraai zicht op de tuin, openslaande deuren en veel licht door de dakkoepels. Moderne keuken, voorzien van breed fornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, anderhalve spoelbak en koel/vriescombinatie. Het woongedeelte aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is meer dan 7 meter breed en circa 15 meter diep, met een goede schuur, buitenkeuken, achterom en overkapping voor de fietsen. Door de gunstige ligging heerlijk in de zon! Appel, pruim, vijg en frambozen in de tuin! Het winkelgedeelte is bereikbaar via de woning maar heeft ook een eigen entree aan de straatzijde. In het winkelgedeelte een vrij hangend toilet met fonteintje en een eigen keuken voorzien van Quooker. 1e verdieping: overloop met kast met opstelplaats wasmachine, ruim toilet met fonteintje. Aan de achterzijde de badkamer met vrijstaand ligbad, bijzonder wastafelmeubel en de inloopdouche. Slaapkamer aan de achterzijde, nu in gebruik als kleedkamer. Goede slaapkamer aan de voorzijde. In het deel van de aanbouw aan de woning gelegen: twee grote slaapkamers met wastafel. In dit deel ook de vaste trap naar de tweede verdieping boven dit bouwdeel met een leuke speel- of bergzolder met Velux dakraam. 2e Verdieping: overloop met veel bergruimte en opstelplaats CV ketel, slaapkamer met twee Velux dakramen. Bijzonderheden: - 190m2 gebruikoppervlak conform meetinstructie - 236 m2 eigen grond - eigen parkeerplaats direct voor de deur - spouwmuurisolatie HR++ isolatieparels 2019 uitgevoerd - uitbouw woonkamer 2014 - bebouwing winkelruimte circa 1968 - vrijwel geheel voorzien van dakisolatie - gootwerk achterzijde vernieuwd 2021 - geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ - riolering vervangen 2020 - verkoop met gebruikelijke oud pand- en materialen clausule - vloeren boven winkel geïsoleerd met Estrich platen 3 cm voor warmte en geluid - energielabel C - heerlijke ligging, 10 minuten fietsen van station en centrum Delft, in dé winkelstraat van Den Hoorn. Overweegt u deze woning te kopen?......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!