Deze perfecte gezinswoning is ideaal voor starters en ligt in de populaire, rustige en kindvriendelijke wijk Noordelijk Molenveld met parken, water en ruimte. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar het sfeervolle historische centrum, parken en basisonderwijs. De woning met kunststof kozijnen beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken met uitbouw, drie slaapkamers en een heerlijk zonnige tuin. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang en toiletruimte. Ruime doorzon woonkamer met een mooie parketvloer. De woonkamer heeft een zeer plezierige lichtinval dankzij de grote ramen en biedt een prettig uitzicht. Vanuit de tuingerichte eethoek heb je toegang tot de uitgebouwde halfopen keuken welke beschikt over een moderne RVS opstelling (2021) met veel bergruimte, dimbare led-verlichting, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vriezer. De keuken biedt toegang tot de heerlijk zonnige achtertuin. Eerste verdieping: overloop met een luik naar de bergvliering. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en vaste kasten. De badkamer heeft een douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Vliering: bergruimte. Tuin en schuur: onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging, luifel, achterom en sierbestrating. Gelegen op het zonnige zuidwesten. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijk, betaalbare gelegen starterswoning. - Extra woonruimte dankzij de uitgebouwde keuken. - Vrij gelegen. - Achtertuin op het zonnige zuidwesten met achterom. - Voorzien van kunststof kozijnen. - Keuken met moderne opstelling (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Drie goede slaapkamers. - Isolatiepakket met dakisolatie en isolatieglas waaronder HR++ beglazing. - Voorzien van rolluiken en buitenzonwering. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2012, laatste onderhoud 2023. - Dakbedekking vernieuwd in 2019. - Vernieuwde groepenkast (2021). - Populaire ligging aan een rustige laan met speelvoorzieningen en voldoende parkeerruimte. DOESBURG De woning is gelegen op loofafstand van het historische centrum. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen zoals scholen, park en speelvoorzieningen. Struin door de schilderachtige straten van het centrum, bezoek het indrukwekkende Lalique Museum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum of aan de prachtige IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over dit aantrekkelijke woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander! ACTIE=SUCCES!