UNIEK IN GRAFT ! Een royale compleet gerenoveerde woning met grote hobbyschuur, veranda en tuin op het zuiden aan Eilandspolder vaarwater. Gelegen aan de Dorpsstraat van Graft, door de diepe voortuin en parkeerplaatsen aan de weg staat de woning iets van de Dorpsstraat af. De woning is ruim, licht en degelijk gebouwd. De huidige eigenaren hebben werkelijk alles aangepakt en tot in de puntjes verzorgd. De grote pluspunten van deze woning; * vijf ruime slaapkamers, waarvan een op de begane grond met badkamer. Ideaal voor grote gezinnen. * ruim bemeten schuur met overhead deur, inpandig bereikbaar, met een (sport)ruimte boven. Kortom, een ideale plek voor de ZZP-er, hobbyisten of verzamelaars onder ons. * Maar liefst 32 zonnepanelen! * Prachtige veranda met glazen schuifwand, gelegen op het Westen zodat u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. * Carport met laadpaal voor uw elektrische auto aanwezig. * Boot aanleggen en varen in het Natura 2000 natuurgebied "de Eilandspolder". * Een aparte wasruimte op de verdieping, naast de tweede badkamer met dakkapel. * Camera- en beregeningssysteem aanwezig. * Twee overdekte parkeerplaatsen (carport en garage) en plek voor meerdere voertuigen op eigen oprit. Er zijn nog vele andere pluspunten te benoemen, maar deze laten wij u graag persoonlijk zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Een ruimte wonder op Graft wacht op u. INDELING: ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, trapkast met geventileerde kattenbak en trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer en riante woonkeuken met schuifpui en veel ramen. Badkamer met inloopdouche met dubbele douche en slaapkamer beneden. Op de verdieping een ruime overloop naar de tweede badkamer, wasruimte en vier slaapkamers. Als u aan de inpandige schuur niet genoeg heeft, dan kunt u ook nog veel spullen kwijt op de zolder in de woning, via de vlizotrap bereikbaar. De indeling van de woning kunt u uitgebreid bekijken op de zorgvuldig samengestelde 2D én 3D plattegronden. Door middel van de 360 graden foto's kunt u op uw gemak rondkijken in de woning. OMGEVING: Graft ligt centraal in een prachtig groen poldergebied, waarvan u als nieuwe eigenaar kunt genieten, tussen de grote steden Alkmaar en Purmerend. Amsterdam op slechts iets meer dan 20 km. Op korte afstand van de woning treft u sportfaciliteiten (voetbalvelden en sporthal), basisscholen, huisartsenpraktijk met apotheek en een winkelcentrum met bakker, bank, slagerij, drogisterij, supermarkt en bloemist. Vanaf het nabijgelegen busstation zijn er meerdere haltes met verbinding naar Purmerend (verbinding naar o.a. Amsterdam) en Alkmaar. In het centrum van de dorpen De Rijp, Noordeinde, Driehuizen, Markenbinnen zijn meerdere horecagelegenheden. WETENSWAARDIGHEDEN: - 173 m2 woonoppervlak. - 923 m2 perceeloppervlak (volle eigendom). - Energielabel A. - Verwarming en warm water middels C.V. (Merk; ATAG, bouwjaar 2014, jaarlijks onderhouden). - Begane grond en de verdieping voorzien van vloerverwarming. - De woning is volledig voorzien van HR++ glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. - Rondom buitenom geschilderd in 2023. - Bouwtekeningen ter inzage. - De aanwezig brug in de garage, laadpaal, het boothuis, het camera systeem en de robotmaaier zijn over te nemen voor een nader overeen te komen bedrag. - Zowel het hek aan de straatzijde als de garage deur zijn elektrisch te openen. - Elektrisch zonnescherm zuidzijde en screen slaapkamer begane grond. - Tijdens de renovatie in 2021 zijn o.a. deze zaken gerealiseerd/geplaatst: 32 zonnepanelen, met meer dan 10.000 KWh opbrengst per jaar! Tuin opnieuw aangelegd en voorzien van beregeningssysteem. Complete elektrische installatie is vervangen. Nieuwe badkamers en keuken. Beschoeiing vervangen. Veranda en carport gebouwd, voorzien van glazen schuifwand. Dakbedekkingen van alle platte daken zijn vervangen. Het dak van de schuur is volledig vervangen en v.v. isolatie, 4e toilet, brug en lichtstraten. Voor meer informatie kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale informatie, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) ontvangen via een MOVE dossier. Heeft u interesse? Schakel dan uw NVM aankoop makelaar in.