Heerlijk wonen aan vaarwater in een prachtige hoekwoning! Wie droomt er niet van een huis aan het water? Deze charmante hoekwoning aan de Win van de Kappellehof 13 in Wormer biedt precies dat en nog veel meer. Hier geniet je van rust en comfort in een doodlopende woonwijk, omringd door vaarwater. Vanuit je achtertuin stap je direct in je boot voor een ontspannen vaartocht. Dit is pas echt genieten! Indeling Bij aankomst betreed je de verzorgde voortuin met overkapping en een aangebouwde stenen berging. De entree/hal biedt toegang tot de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer, mede dankzij een extra zijraam, heeft een nieuwe vloer uit 2018. Aan de voorzijde bevindt zich de landelijke keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een hal met kastruimte aan de achterzijde bereik je de riante achter- en zijtuin, compleet met een houten schuur, overkapping, steiger en bootlift. Op de eerste etage vind je twee goed bemeten slaapkamers en een keurig onderhouden badkamer uit 2022, uitgerust met een douche, tweede toilet en wasmeubel. Aangekomen op de tweede etage tref je de overloop met de Cv-installatie en wasruimte. De derde slaapkamer biedt veel kastruimte en toegang tot een vliering via een vlizotrap. De fraai aangelegde achtertuin, georiënteerd op het westen, beschikt over een aanlegsteiger. De vaarroutes zijn geheel vrij, waardoor je eenvoudig de hele Zaanstreek, het Uitgeestermeer, Alkmaardermeer en zelfs Amsterdam kunt bereiken! Enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor het maken van een afspraak! Bouwjaar: 1986 Perceeloppervlakte: 121 m² eigen grond Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud: 375 m³ Energielabel: C Voorzieningen Het winkelhart van Wormer ligt op slechts 3 minuten fietsen. Hier vind je supermarkten zoals Vomar en Dekamarkt, Hema, Kruidvat en diverse andere winkels voor je dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn ook vier basisscholen, diverse speeltuinen en kinderboerderij 't Weidje. Geniet van de bootjes op het terras van restaurant Batavia 1894 of ga lekker winkelen in de Zaanbocht in Wormerveer. De uitvalswegen richting Alkmaar, Purmerend (N246 en/of A7), Zaandam en Amsterdam (A8) zijn makkelijk bereikbaar. Het dichtstbijzijnde NS-station in Wormerveer ligt op circa 7 minuten fietsen, vanwaar je binnen 20 minuten op Amsterdam-Centraal staat. Bijzonderheden - Hoekwoning aan vaarwater met aanlegsteiger en bootlift uit 2014; - Schilderwerk uitgevoerd in 2022; - Cv-ketel van het merk Remeha uit 2021; - Vloerverwarming op de begane grond; - Twee kunststof Velux dakramen op de eerste verdieping, een Velux dakraam op de zolderverdieping uit 2013; - Zijtuin gehuurd voor € 500,- per jaar via een huurovereenkomst met de gemeente Wormerland; - Houten schuur met betonnen vloer, onderheid, geïsoleerd, voorzien van water en verwarmd; - Tuinschutting vervangen in 2022; - Glasvezelaansluiting aanwezig. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.