FANTASTISCH WOONHUIS MET VRIJ UITZICHT OVER HET WOLDERWIJD! Welkom aan de Waterstadboulevard 74 in Harderwijk, waar luxe wonen aan het water werkelijkheid wordt! In het geliefde Waterfront ligt deze moderne eengezinswoning, perfect gepositioneerd aan het Wolderwijd met letterlijk de steigers voor een boot voor de deur. Hier geniet u dagelijks van het prachtige uitzicht over het water, met de unieke mogelijkheid om uw eigen boot (met vergunning) voor de deur te leggen en volop te genieten van alles wat watersport te bieden heeft. Bovendien bevindt de bruisende historische binnenstad van Harderwijk zich op slechts een korte wandeling van uw voordeur. Hier vindt u alles wat een stad te bieden heeft: gezellige terrassen, uitstekende (sterren)restaurants, en een rijk aanbod aan winkels en cultuur. Ontdek het ultieme wooncomfort in een omgeving waar elke dag voelt als vakantie, terwijl u toch alle gemakken van de stad binnen handbereik heeft! In 2021 kreeg dit fantastische nieuwbouwplan zelfs de SKG publieksprijs voor haar duurzame en integrale visie. De begane grond is praktisch ingedeeld met de moderne keuken aan de voorzijde, waardoor u tijdens het koken uitkijkt over het water. Met een parallel opstelling wordt deze ruimte optimaal benut en is er voldoende ruimte voor zowel de gewenste moderne keukenapparatuur als kastruimte. De woonkamer met eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, en de gashaard maakt deze ruimte tot een sfeervol geheel. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de fraai afgewerkte badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, badmeubel met dubbele wastafel en designradiator. De 2e verdieping is volledig in gebruik als master bedroom met dakkapel. Deze ruimte is vanwege de slimme indeling met ramen aan beide zijdes, de opdeling van stopcontacten en een hoog plafond tot in de nok uitstekend op te delen in twee separate slaapkamers, waardoor deze woning in totaal over 5 slaapkamers kan beschikken. Tevens is op deze verdieping de ruimte met technische installaties aanwezig. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras met pergola, vrijstaande houten berging met elektra voor de fietsen en een achterom. Middels de poort bereikt u het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van de woning, waar u de beschikking heeft over een eigen privé parkeerplaats. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning een goede keuze: met een jong bouwjaar is deze woning goed geïsoleerd, voorzien van 6 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning, en komt u graag eens beleven hoe het is om in het geliefde Waterfront te wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan snel een afspraak in! INDELING begane grond: ruime hal/entree met toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, toegang tot de woonkamer met visgraat houten vloer, sfeerhaard en openslaande deuren naar de achtertuin, keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwvriezer, losstaande koel-vriescombinatie en Quooker; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en badmeubel met dubbele wastafel; 2e verdieping: open zolderverdieping met hoog plafond tot in de nok, thans in gebruik als ouderslaapkamer maar ook goed op te delen in twee aparte slaapkamers. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2016. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 6 zonnepanelen en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. PARKEREN en BERGING Deze woning beschikt over een eigen privé parkeerplaats op het afgesloten (middels slagboom) parkeerterrein. In de achtertuin is een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig voor het stallen van de fietsen. VERDER / TUIN De achtertuin van deze woning is gesitueerd op het oosten en is voorzien van een terras met pergola, diverse beplanting en een achterom. Verder is hier een vrijstaande houten (fietsen-)berging met elektra aanwezig. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard74.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.