See English text below Royaal en licht 4-kamer appartement, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een gezonde VVE. Dit fijne appartement heeft 3 slaapkamers, een gezellige woonkamer, een balkon (NW) aan de achterzijde en een berging op begane grond (achter het appartementencomplex). De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, badkamer, een separaat toilet en de drie slaapkamers. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van het complex en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een slaapkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een met toegang tot het ruime balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel, handdoekradiator en douche. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een RVS aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven, inbouwmagnetron en een koel/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de CV ketel (achter een deur). Via de keuken is het balkon ook te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 75m2 - Externe bergruimte 5m2 (berging) - Gebouwgebonden buitenruimte 5m2 (balkon) - Inhoud 251m3 - VVE € 150,-- (opstalverzekering, groot onderhoud inclusief kozijnen en glas) - CV ketel merk Intergas, bouwjaar 2015 - Moderne meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - Overal dubbelglas - Paneeldeuren - Energielabel D - Parkeren met vergunning ( ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located on the first floor of a well-maintained apartment complex with a healthy homeowners' association (VvE), this delightful apartment offers 3 bedrooms, a cozy living room, a balcony (NW) at the rear, and a storage room on the ground floor (behind the apartment complex). The Burggravenlaan is within walking distance of the Het Plantsoen city park and the historic center of Leiden. It is also close to Park Cronesteyn, Park Roomburg, the Vlietlanden recreational area, hockey and tennis courts, various schools (primary and secondary education), and Lammenschans train station. Leiden Central Station is about a 10-minute bike ride away. Additionally, it is conveniently located near major roads (A4 and N11). Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground Floor: Entrance with intercom panel. Central hall with mailboxes and staircase. Apartment: Entrance, spacious hallway with a utility closet and access to the living room, bathroom, a separate toilet, and three bedrooms. The charming living room is located at the front of the complex and receives plenty of natural light through the large windows. At the front, there is also a bedroom with a built-in wardrobe. At the rear are two more bedrooms, one of which provides access to the spacious balcony. The bathroom features a sink, towel radiator, and shower. The kitchen, situated at the rear, is equipped with a stainless-steel countertop and various (built-in) appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, built-in microwave, and a fridge/freezer combination. The central heating boiler (concealed behind a door) is also located here. The balcony can be accessed through the kitchen as well. The entire apartment is fitted with a beautiful laminate floor. Details: - Year of construction: 1955 - Designated as a protected cityscape - Living area: 75 m² - External storage space: 5 m² (storage room) - Building-related outdoor space: 5 m² (balcony) - Volume: 251 m³ - Homeowners’ association fee: €150 (includes building insurance, major maintenance inclusive window frames and glass) - Central heating boiler: Intergas, 2015 - Modern electrical panel with 6 circuits and 2 residual current devices - Double glazing throughout - Panel doors - Energy label: D - Parking with a permit (approx. €55 per year, no waiting list) - Delivery in consultation For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses.