Sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning met drie ruime slaapkamers, fraaie tuin en een mooie vrije ligging aan een plantsoen en groene singel. - woonkamer met erker en schuifpui naar de achtertuin; - moderne, half open keuken met inbouwapparatuur; - op de eerste verdieping bevinden zich de wasruimte en twee royale slaapkamers, waarvan één met erker! - ruime badkamer (in voormalige slaapkamer) voorzien van ligbad, douchecabine en toilet; - royale tweede verdieping met twee dakkapellen en volop bergruimte; - beschutte voortuin en fraai aangelegde achtertuin met ruime berging en achterom; - onderhoudsvriendelijk dankzij de kunststof kozijnen en ramen; - energiezuinig! Isolerende beglazing en recent voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie (energielabel C); - geliefde woonomgeving en centraal gelegen t.o.v. het Weizigt park, NS station, centrum en uitvalsweg; - op loopafstand van scholen en supermarkt; - woonoppervlak 110 m². Bruto inhoud 363 m³; - bouwjaar 1933. Eigen grond 144 m². Indeling: Begane grond: Entree voorzien van meterkast (modern, 8 groepen inclusief kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang, provisiekast en royale toiletruimte met wasbakje en kastruimte. Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui met toegang tot de tuin aan de achterzijde. De half open keuken is voorzien van een nette keukeninrichting in hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met vlakscherm, combi-oven (ca. 2 jaar oud), koelkast met vriesvak en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beiden ruim van opzet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker met ingebouwde erkerbank. De badkamer is verplaatst naar de achterzijde (in een voormalige slaapkamer) en beschikt over een ligbad, douchecabine met extra jets, wastafelmeubel, wandkast en wandcloset In de voormalige badkamer is een wasruimte gecreëerd. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte aan de voorzijde en een bergkast aan de achterzijde met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2023). Leuke derde slaapkamer met hoge nok, bergruimte en een dakkapel aan zowel de voor als achterzijde. De kamer is tevens voorzien van een praktisch wastafelmeubel. Tuin/berging: Beschutte en mooi aangelegde voortuin met buitenkraan en irrigatiesysteem. De beukenhaag zorgt voor veel privacy. Niet alleen aan de voortuin is te zien dat de eigenaren liefde hebben voor de natuur. Ook de achtertuin (NO) met achterom is mooi aangelegd en voorzien van een buitenkraan en irrigatiesysteem. Vanaf het voorjaar/de zomer kan je volop genieten van o.a. de appelboom, vlierbessen- en vlinderstruik, prachtige witte anemonen en de blauwe regens langs de pergola. Op één van de twee terrassen is altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Het terras aan de achterzijde is voorzien van een schaduwdoek. De ruime houten berging beschikt over elektra. Algemeen: Vloerafwerking: mooie eiken lamelparketvloer (2017) op de woonverdieping. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van laminaat. Buitenzonwering: screens (handmatig) bij de erker in de woonkamer. Elektrisch bedienbare zonwering schuifpui achterzijde. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Kozijnen: kunststof kozijnen en ramen. Isolatie: gevel-, vloer- en glasisolatie. Radiatoren: de radiatoren in de woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van slimme radiator knoppen (tado). Energielabel: C. Bouwjaar: 1933. Grondoppervlak: 144 m² alsmede het 1/18e onverdeeld aandeel in een perceel gang (totaal groot 127 m²). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 6160 (woning) en 6175 (gang). Oplevering: medio maart 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.