KOMWONEN OP DEZE FANTASTISCHE PLEK IN DEZE ENERGIEZUINIGE WONING (A+) MET EEN TUIN EN TERRAS AAN HET WATER, MET VRIJ UITZICHT EN 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN VOOR DE DEUR! Woonoppervlak: ca. 153m² Inhoud: ca. 554m³ Perceel: 147m² Bouwjaar: 2006 Energielabel: A+ LOCATIE: Met een ligging direct aan het water heeft deze woning een fantastische en unieke locatie. Het uitzicht op het water geeft je het hele jaar door plezier en een heerlijke beleving van alle seizoenen. Voor jong en oud heerlijk genieten en altijd een vakantiegevoel. Zie vogels broeden en hun kroost opvoeden door de grote raampartijen of ga varen met je eigen sloep, neem een duik in het water vanaf je eigen vlonder of ga lekker ontspannen met je supboard het water op! Lig je liever in de zon dan is dit ruime woonhuis jouw droom, door de gunstige ligging kun je heerlijk zonnen. Het kan allemaal op deze unieke locatie op de Groote Wielen in Rosmalen. Rosmalen ligt overigens op een steenworp afstand van ‘s-Hertogenbosch. De woning is aan de voorzijde rustig gelegen aan een doodlopend straatje. Naast de waterpartijen zijn er vele voorzieningen in de directe nabijheid. Er is onder meer een supermarkt, een drogisterij, een cafetaria, diverse kinderdagverblijven, een medisch centrum met o.a. huisarts en tandarts, lagere scholen en diverse sportfaciliteiten en fitnessclubs. Wat we dan nog vergeten te vertellen: op 5 minuten loopafstand is er zelfs een eigen strand en het water is officieel zwemwater! De snelwegen zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan men met de stadsbus of de trein eenvoudig het stadscentrum bereiken. ALGEMEEN: Deze gasloze woning is zeer netjes onderhouden. Per 1 juli 2025 zal de woning zelfs voorzien zijn van een gloednieuwe water/water warmtepomp i.c.m. een bodemlus (aardwarmte). Hierdoor wordt de woning niet alleen energiezuinig verwarmd, maar kan de woning dan ook (passief) gekoeld worden. De begane grond is voorzien van een tegelvloer (Travertin) en de wanden en plafonds zijn netjes voorzien van stucwerk. Op de verdiepingen is vloerbedekking op de vloer gelegd. De gevels zijn aan de achterzijde voorzien van Keralit rabatdelen, zeer onderhouds arm dus! De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en is zeer goed geïsoleerd. De woning heeft dan ook een energielabel A+. INDELING: Begane grond Achter de voordeur zie je gelijk dat dit een sfeervolle woning is. De gang biedt ruimte aan een kapstok en geeft toegang aan de inpandige berging en het toilet. Aan het einde van de gang zie je al de waterpartij in de verte. De woonkamer is lekker licht door de zeer grote glazen achterpui met schuifpui. De woonkamer biedt een fraai uitzicht over de achtertuin en de achterliggende waterplas. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-magnetron en een vaatwasser. Er is bovendien voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Je komt boven op een centraal gelegen overloop. Hier zit ook de trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping tref je 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt weids weg over de achtergelegen waterpartij. Indien gewenst zijn hier (weer) 2 separate slaapkamers van te maken. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De badkamer heeft bovendien een raam voor daglicht en (extra) ventilatiemogelijkheden. De gehele etage is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je boven op deze verdieping. De ruime (slaap)kamer valt op door de hoogte en de grote raampartij aan de voorzijde. Er is bovendien een flinke inloop(berg)kast op deze verdieping aanwezig. Tot slot kun je op deze verdieping de wasmachine en de droger plaatsen. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Buiten De achtertuin is voorzien van een fraaie overkapping (veranda) tegen de achtergevel. Je hebt hierdoor een flink en deels overdekt terras. Via een klein trapje kom je op een lager gelegen terrasdeel van vlonders, direct aan het water. Je kunt hier 's zomers heerlijk zwemmen, suppen of met je eigen boot een tochtje maken. Deze boot mag je gewoon aan je eigen tuin of vlonder aanleggen. In de winter, als het heeft gevroren, bind je je schaatsen onder en je schaatst vanaf je eigen tuin weg! Aan de voorzijde van de woning zijn er 2 parkeerplaatsen op eigen erf. BIJZONDERHEDEN: - Wonen aan het water, het hele jaar door genieten; - Zonnige tuin met vlonderterras; - Volledige isolatie en voorzien van vloerverwarming; - per juli 2025 voorzien van een gloednieuwe en energiezuinige warmtepomp; - Energielabel A+; - 2 parkeerplaatsen direct voor de deur; - Autoluw gebied.