In een oase van groen staat dit fantastisch gezinswoonhuis! Deze woning laat niets te wensen over. Ruimte, vrijheid en comfort dat karakteriseert dit prachtig in een oase van groen gelegen woonhuis. Aan de rand van de ruim opgezette woonwijk Waldervaart, gelegen aan het park, bevindt zich deze geschakelde splitlevel woning met garage en fraai aangelegde zonnige achtertuin welke is omzoomd door gemeentegroen. De locatie van deze woning is bijzonder prettig. Heerlijk rustig in een autoluwe straat waar kinderen nog veilig kunnen buitenspelen en in en om het huis ervaart u totale vrijheid en privacy. Een fantastisch gezinswoonhuis! Deze woning laat niets te wensen over. Deze complete woning is gelegen op een royaal perceel van 323 m² en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 150 m². Deze splitlevel woning is een woonhuis met een geheel eigen en uniek karakter. Een aantal van de unieke eigenschappen van deze woning zijn: De woning is in splitlevel opgebouwd, speelse indeling met leuke doorkijkjes, rondom raampartijen, veel lichtinval, een ruime living met gezellige houtkachel en uitzicht op de fraai aangelegde tuin, 4 slaapkamers, moderne badkamer, in de tuin meerdere zitjes en een veranda met glazen schuifpui waar het heerlijk vertoeven is. De huidige bewoners hebben de woning ook op veel punten verzorgd, verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn vrijwel alle ramen uitgevoerd in isolatieglas, 2e verdieping aan de tuinzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof, alle gevelbekleding uitgevoerd in Keralit, en op het dak liggen 10 zonnepanelen. U vindt deze fijne woning aan de rand van het park van de Waldervaart, u loopt dan ook zo het park in voor een wandeling naar stadstrand “De Wiel” of met de kinderen naar één van de vele speeltuintjes. Een heerlijke plek om een frisse neus te halen en te genieten van de natuur. Op loopafstand vindt u verschillende basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een supermarkt, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Het centrum van Schagen met al zijn voorzieningen ligt op een paar minuten fietsen. Wie met het openbaar vervoer reist, het NS station bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen. Bent u ook zo benieuwd geworden naar deze unieke woning op een prachtige locatie? Maakt u dan snel een afspraak voor een bezichtiging met makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op wulpenhof21.nl. Indeling begane grond U komt binnen in de hal welke toegang geeft tot de toiletruimte, de garage en de keuken. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De garage heeft een kastenwand, de aansluitingen voor uw witgoedapparaten en daarnaast is er voldoende plek voor het stallen van fietsen. De garage is thans in gebruik als berging en heeft een brede loopdeur naar de voortuin. Vanuit de garage is er een toegang tot de kelder met een stahoogte van 1,84 m. Wanneer u binnenkomt in de woonkeuken valt direct de speelse indeling van de woning op. De keuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een keramische 4-pits kookplaat, combi-oven, Quooker kraan, afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. Daarbij is hier voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is licht door de vele raampartijen rondom met uitzicht op de voortuin en zijtuin en geeft toegang tot een terras met een zitje. Vanuit de keuken is er een toegang tot de kelder onder de keuken. Middels een aantal treden komt u in de royale living. Een grote schuifpui geeft toegang tot de fraai aangelegde tuin. De woonkamer heeft een gezellige houtkachel en er is voldoende ruimte om hier verschillende zitjes te creëren. Voor de raampartijen is zonwering. 1e Verdieping Met een paar traptreden komt u op de 1e verdieping van de woning. Ook hier weer leuke doorkijkjes en door de splitlevel indeling speelse hoogteverschillen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 goede slaapkamers (circa 14 m² en 9 m²) met grote raampartijen voor mooie lichtinval en een bergkast. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten. 2e Verdieping Op de 2e verdieping treft u nog eens 2 ruime slaapkamers (circa 15 m² en 11 m²) en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met dubbele kranen en 2e toilet. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Tuin De tuin is een ware oase, omzoomd door het groen van het park. De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en heeft meerdere zitjes, zodat u de hele dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of schaduw. Er is een terras aan het huis met ernaast een kleine vijver, gazon en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een veranda met eraan een berging. De veranda heeft een houtkachel en kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren, waardoor u hier heerlijk kunt relaxen en ontspannen. Aan de voorzijde treft u de oprit voor de garage en de entree. Vanuit keuken heeft u toegang tot de zijtuin. Hier is een gezellig terras waar u kunt genieten van de ochtendzon. Ook vanuit de zijtuin komt u in de achtertuin. Bijzonderheden Unieke splitlevel woning met speelse indeling Goed onderhouden en netjes afgewerkte woning 4 Ruime slaapkamers Moderne badkamer en keuken Veranda met glazen schuifdeuren in de tuin Tuin gericht op het zonnige zuiden omzoomd met groen Tuinverlichting in de achtertuin Direct aan het park Waldervaart Dakisolatie, gevelisolatie en isolatieglas. Gevelbekleding is uitgevoerd in Keralit. Bovenste rand tuinzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met isolatie Cv installatie merk Intergas en bouwjaar 2009 10 Zonnepanelen Energielabel C Woonoppervlakte circa 150 m² Overige inpandige ruimte circa 22 m² Gebouw gebonden buitenruimte circa 14 m² Externe bergruimte circa 19 m² Inhoud circa 642 m³ Perceeloppervlakte 323 m²