Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een mooie buurt met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze vrijstaande woning, gebouwd in 2000 en keurig onderhouden, biedt alles wat je zoekt! Met een goede ligging en een vrij uitzicht over het water, is dit de ideale plek voor jou en je gezin. Wij laten je graag deze vrijstaande woning aan De Setangel 52 in Grou zien. De ruime woonkamer met open keuken biedt een gezellige en uitnodigende sfeer voor het hele gezin. De aangebouwde serre geeft de woning dat tuingerichte extra. De tuin ligt aan drie zijdes van de woning, waarbij de achtertuin op het zuidoosten is gelegen. Deze achtertuin biedt een vrij uitzicht over het water en heeft geen directe inkijk van achtergelegen buren, wat zorgt voor veel privacy en een serene omgeving om te ontspannen. Tevens beschikt de woning over een verwarmde garage met een zolder. Via de garage bereik je de bijkeuken, waar zich de wasmachine, de droger én een extra oven bevindt. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder. Naast de garage is er op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto's. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. Daarnaast is er een tweede toilet op de verdieping en een badkamer met een douche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, wat zorgt voor extra comfort en gemak voor het hele gezin. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere benodigdheden. De Setangel 52 bevindt zich in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk in Grou. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, sportvoorzieningen, winkels en restaurants. De bereikbaarheid van de woning is prima, met zowel de snelweg als het treinstation in de nabijheid, waardoor je gemakkelijk en snel kunt reizen vanuit Grou. Deze vrijstaande woning biedt een comfortabele en ruime leefplek, met daarbij een ruime tuin met veel privacy én een fijn uitzicht over het water. De kindvriendelijke wijk en de nabijheid van diverse voorzieningen maken dit huis de ideale plek voor een gezin. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, garage, bijkeuken. Verdieping: overloop, drie slaapkamers, toilet, badkamer, CV-ruimte. Zolder: bereikbaar via vlizotrap, bergzolder. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.