Instapklare woning in de populaire wijk Heer Oudelands Ambacht. Deze woning is een buitenkans: zien is kopen! Met talloze woonwensen vervuld, is dit de ideale gezinswoning. Kunststof kozijnen met HR++ glas rondom, 9 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming, een royale tuin, en een privéparkeerplaats in de voortuin. Deze woning biedt ruimte en comfort met een riante woonkamer, drie slaapkamers, een complete keuken en badkamer. Woning: Gebouwd in 1991, volledig geïsoleerd (Energielabel A) en voorzien van betonnen vloeren. De woning is in 2018 uitgebreid met een moderne uitbouw aan de achtergevel, inclusief schuifpui. Hierdoor wordt binnen en buiten prachtig met elkaar verbonden. Locatie: Gelegen in een rustige, autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Heer Oudelands Ambacht, een geliefde omgeving voor opgroeiende gezinnen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: winkelcentrum Oudeland, diverse scholen, het Develpark met zwembad en kinderboerderij, en recreatiegebied Kijfhoek. De woning ligt gunstig ten opzichte van het NS-station en de uitvalswegen A16/A15, waardoor je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam bent. INDELING: Begane grond: Hal: Entree met betegelde toiletruimte (wit/grijs) en meterkast met 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar. Woonkamer: De uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een royale woonkamer (ca. 10 x 5,2 meter) met een moderne en luxe afwerking. De woonkamer met antracietgrijze tegelvloer inclusief vloerverwarming, in combinatie met de grote schuifpui creëert een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Keuken: Moderne, tijdloze witte hoekkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers),en de badkamer 1e slaapkamer (achterzijde): Ruime slaapkamer van ca. 5, 2 x 3,0 meter, voorzien van airconditioning. 2e slaapkamer (voorzijde): Slaapkamer van ca. 4,2 x 3,0 meter, met rolluiken. Badkamer: Neutraal betegelde badkamer met wastafelmeubel, douche en een tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat. 2e Verdieping: Voorzolder met opstelplaats voor de CV-combiketel (2013) en mechanische ventilatie, en aansluitingen voor de wasmachine. 3e slaapkamer: Ruime L-vormige zolderkamer (ca. 3,84 x 5,20/2,98 meter) met dakramen. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De onderhoudsarme achtertuin van ca. 10 meter diep en 5,50 meter breed is voorzien van grote terrassen, schuttingen, een overkapping, stenen berging en achterom. Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui en vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR++ glas rondom - 9 Zonnepanelen (2021), CV-combiketel (2013) - Privéparkeerplaats in de voortuin - Bouwjaar 1991, betonnen vloeren - Onderhoudsarme tuin met stenen berging - Oplevering april 2025 (6 maanden) - Kortom, een complete woning op een ideale locatie voor het hele gezin!