Bent u op zoek naar een jonge, ruime en goed onderhouden eengezinswoning gelegen op een centrale locatie dichtbij het Centrum van Elst en N.S. station? Dan is er nu een prachtige kans om eigenaar te worden van deze hoekwoning met 4 slaapkamers, houten berging, achterom en fraai aangelegde achtertuin op het oosten. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk ''Westeraam'' en ideaal t.o.v. vele voorzieningen en faciliteiten. Bouwjaar 2004. Inhoud ca 413m³. Perceeloppervlakte 139m². Woonoppervlakte 112m². Indeling Begane grond: Ruime entree, meterkast, provisiekast, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, tuingerichte lichte woonkamer met houten lamelvloer en zijraam, openslaande deuren naar de sfeervolle achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de nette open hoekkeuken gelegen voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur t.w.: 5-pits gasfornuis, combimagnetron (2015), roestvrijstalen afzuigschouw (defect), vaatwasser(2024) en koelkast (2020). 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (waarvan één met frans balkon), complete en nette badkamer met ligbad, douche, toilet en badkamermeubel met spiegel, via vaste trap naar ... 2e verdieping: Volwaardige verdieping met een riante 4e slaapkamer met extra bergruimte achter schuifgedeelte. Perfect te gebruiken als kleding kast. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, cv-opstelling (Nefit) en veel extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Vanaf de woonkamer is middels openslaande deuren de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar, deze is gelegen op het oosten, voorzien van een houten berging met overkapping en een achterom. Door de ligging van deze woning biedt de achtertuin veel privacy. Algemeen: - volledig geïsoleerd, energielabel A - 9 zonnepanelen 410 wp (2024) - elektrisch zonnescherm - 4 rolluiken - c.v.-combiketel Nefit 2014 - laminaat vloer op 1e en 2e verdieping Omgeving: De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ''Westeraam''. De vrije, open ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorziening en veel parkeergelegenheid in de directe nabijheid maken de woning en omgeving geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen. In de nabije omgeving vindt u o.a. een supermarkt, Rijnstate polikliniek, vele speelplekken, sportcentrum, diverse basisscholen, middelbare school, kinderopvang, Intratuin en diverse bouwmarkten. Op loopafstand vindt u tevens het NS-station waardoor de binnenstad van Arnhem en Nijmegen binnen handbereik zijn. Het gezellige centrum van Elst is in enkele fietsminuten te bereiken en heeft een breed winkelaanbod. Ook zijn er vele sportverenigingen / faciliteiten. De uitvalwegen naar A15, A50 en A325 zijn goed. Kortom dit woonhuis heeft een ideale ligging t.o.v. vrijwel alle gewenste voorzieningen. Ben je nieuwsgierig geworden, neemt u dan gerust contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! We leiden je graag rond