Bent u op zoek naar een instapklare, royale vrijstaande woning met energielabel A+ en een mancave? Dan is deze woning misschien wel iets voor u! Op een mooie woonstand, in een kindvriendelijke en rustige woonwijk in het gezellige Buitenpost, staat deze royale vrijstaande woning met aanbouw op een perceel van 690 m2. De woning beschikt over bijna 170 m2 woonoppervlak, in totaal over 4 slaapkamers, een nette badkamer en op de begane grond, gezellig woonkamer met pelletkachel en een ruime woonkeuken met deuren naar de tuin. Buiten vindt je een heerlijke zonnige tuin waar je kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt verder over energielabel A+, door de volledige isolatie, HR++ beglazing en 15 zonnepanelen. En ben je op zoek naar een plek voor jezelf? Dan kun je jezelf terugtrekken in de (2017) aangebouwde mancave meer dan 40 m2 gebruiksoppervlakte, die is voorzien van vloerverwarming, een houtkachel en een flinke bar (ter overname). Het is een multifunctionele aanbouw door de reeds aanwezige toilet, doucheruimte en eigen zijentree geschikt voor dubbele bewoning en levensloopbestendig wonen. Thuiswerken/kantoor uiteraard ook. Al met al een prachtige en instapklare woning welke zeker een bezichtiging waard is! - geschikt voor gezinsbewoning én voor levensloopbestendig wonen - aangebouwde stenen garage - voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en volledig HR++ beglazing (energielabel A+) - 15 zonnepanelen van 2022 In het dorp Buitenpost zijn diverse soorten winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen aanwezig. Het totaal aantal inwoners is circa 5900. Vanuit het centrum dorp is er een uitstekende treinverbinding naar Groningen en Leeuwarden. Het dorp is zeer sociaal en organiseert vele activiteiten zoals markten, exposities en een populaire feestweek. Indeling (voor een goed beeld van de indeling verwijzen we u graag naar de foto’s en plattegronden van de woning) Begane grond: - ruime entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje - royale L-vormige woonkamer met sfeervolle pelletkachel (ter overname) - open ruime keukenruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur en deuren naar de achtertuin - keukeninrichting voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron en een oven - bijkeuken met bovenkasten, witgoed-aansluitingen - uitbouw huidig gebruik mancave met bar (ter overname), vloerverwarming en houtkachel (ter overname) - toiletruimte met urinoir en fonteintje - aparte badkamer in de mancave met douche en toilet Verdieping: - overloop met vide en luik naar de bergzolder. Door het plaatsen van een vaste trap zou deze ruimte ook omgebouwd kunnen worden als extra slaapkamer - slaapkamer 1 (voorzijde) van circa 12 m2, voorzien van een dakvenster en vaste kast - slaapkamer 2 (voorzijde) van circa 11 m2, voorzien van een dakvenster en vaste kast - slaapkamer 3 (achterzijde) van circa 10 m2, voorzien van dakvenster en vaste kast - slaapkamer 4 (achterzijde) van circa 12 m2, voorzien van dakvenster - ruime en nette badkamer, voorzien van bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet Zolderverdieping: - middels een vlizotrap bereikbare grote bergzolder, stahoogte en daglicht - WTW systeem Tuin: - achtertuin van circa 20 meter diep met achterom gelegen op het westen - verzorgde tuin voorzien gras, beplanting en sierbestratingen - ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen - aangebouwde geïsoleerde stenen garage met cv opstelling en inpandige berging Algemeen: - verwarming en warm water middels een Remeha combi-ketel (2017) - Brink WTW systeem (2006) - radiatoren verwarming in de woning en in de aanbouw vloerverwarming - meterkast voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.