RIANTE GEZINSWONING - 4 SLAAPKAMERS - WOONKEUKEN - HOBBYSCHUUR - ZONNEPANELEN - ENERGIELABEL B In een rustige woonomgeving van Wytgaard, staat deze verrassende hoekwoning met aan de achterzijde een riante aanbouw. Aangebouwd is een riante, tuingerichte woonkeuken en een hobbyschuur met een achterom. Op de verdiepingen telt deze woning 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De zonnige voor- en zijtuin zijn optimaal benut en onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een overkapping en een sauna. Tegenover de woning is een groenplantsoen met een riante speelplaats voor de kleintjes. Kortom, een fantastische gezinswoning in een autoluwe straat. Mooie wonen in Wytgaard Het dorp Wytgaard ligt ten zuiden van de Friese hoofdstad Leeuwarden en tussen de dorpen Wirdum en Weidum. Een snelle aansluiting is er naar de snelweg A32. Het dorp telt ca. 575 inwoners en heeft een eigen huisartsenpraktijk en een basisschool compleet met een kinderopvangcentrum. Ook is er in Wytgaard een actief verenigingsleven te weten een voetbal- volleybal- en een kaatsvereniging. Wytgaard heeft een dorpswinkel genaamd Frederika's Taarten & Sa, waar o.a. ambachtelijke lekkernijen & broden worden geleverd door Ambachtsbakker Sybesma. Wytgaard is een dorp met een plezierige samenhorigheid. Mooi wonen in Wytgaard met de stadse voorzieningen op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend het tochtportaal en daarachter de hal. De hal is ruim en ingericht met de meterkast, het toilet, open trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en geniet van twee grote raampartijen, waarlangs veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een riante en tuingerichte woonkeuken. Tussen beide woonruimten zit glazen wand met schuifdeuren, daarmee zijn de woonruimten van elkaar te scheiden. De riante woonkeuken is ingericht met een keukenblok in een hoekopstelling en biedt veel berg- en werkruimte. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een vaatwasmachine, Borretti fornuis met ovens, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. De woonkeuken is gezellig ingericht met een eethoek en een tuingerichte zithoek. In de aanbouw, boven de zithoek, is een lichtstraat geplaatst, hierlangs valt veel daglicht binnen. Aan de buitenzijde is de lichtstraat voorzien van zonwering. De vloeren in de woonkamer en keuken zijn bedekt met een houten planken vloer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is ingericht met een vaste kastenwand en de opstelplaats voor het witgoed. Van daaruit is de aangebouwde hobbyschuur, met een achterom, bereikbaar. De houten schuur is opgetrokken in een geïsoleerd houtskelet opbouw en voorzien van een betonvloer, elektra (met krachtstroom) en water. Met een voorzettrap is de bergzolder bereikbaar, met aldaar de opstelplaats voor de CV ketel. Aan de achterzijde zijn brede openslaande deuren geplaatst, ideaal voor het naar binnenrijden van bijvoorbeeld een motor. Vanuit de schuur is ook de zijtuin toegankelijk. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 aangrenzende slaapkamers, de inloopkast en de luxe badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen van mooi formaat en genieten allen van hoog opgetrokken wanden, veel efficiënte woonruimte dus. De slaapkamers zijn voorzien van een elektrische screen aan de buitenzijde. In de voormalige badkamer is een riante inloopkast gebouwd. In het jaar 2017 is een nieuwe badkamer gebouwd in de voormalige slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn afgewerkt met betonlook wandtegels. Heel plezierig is het raam aan de voorzijde, hierlangs valt er daglicht binnen en is de ruimte daarlangs ook te ventileren. Aangenaam wordt de badkamer verwarmd middels vloerverwarming. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar waar de ouderslaapkamer is gesitueerd. Aan voor- en achterzijde is de kamer voorzien van een groot dakvenster. Achter het knieschot is extra bergruimte gemaakt. Naast de trapopgang is een riante bergkast. Van binnenuit is het dak na-geïsoleerd en geheel netjes afgewerkt. TUIN Aan de voorzijde is de tuin omheind met een hoge haag die veel privacy biedt. De zonnige en beschutte voortuin is georiënteerd op het westen en is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating. De gezellig ingerichte zijtuin, georiënteerd op het zuiden, is afsluitbaar met een deur en biedt veel privacy. De beschutte tuin is voorzien van een sauna en een ruime overkapping met een heerlijke loungehoek. Van hieruit kunt u, al vroeg in het seizoen en tot in de late avonduurtjes, genieten van het buitenleven. De openslaande tuindeuren in de woonkeuken verbinden het binnen- optimaal met het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1969 - 2010 Uitbouw woning - Aangebouwde hobbyschuur - Riante en tuingerichte woonkeuken - Moderne, luxe en complete badkamer - Totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen - Zonnige, beschutte tuin met overkapping & sauna - Kindvriendelijke, rustige en autoluwe woonomgeving - Gunstige ligging onder de rook van Leeuwarden en nabij de A32 Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.