Breestraat 9 Leiden Winkel woonhuis, Gemeentelijk monument (nr. 73) met een bakstenen klokgevel, T-vensters alsmede een winkelpui met natuurstenen omlijsting. Dit fraaie karakteristieke pand ligt op een aantrekkelijke locatie in het hart van de historische binnenstad van Leiden. Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1650. De woon/leef oppervlakte bedraagt circa 166.20 m² waarvan ca. 12.10 m2 overige inpandige ruimte en met ca. 57 m2 verhuurd is als winkelruimte en opslag, deze winkelruimte is voor € 654,52 per maand verhuurd, de winkel heeft een eigen aansluiting voor elektra. Grond oppervlakte 54 m2 eigen grond. Het pand is dus heel geschikt om wonen en werken te combineren (begane grond in al gebruik als winkel), de bovenwoning wordt geheel leeg opgeleverd. Er is voor de bovenwoning een onttrekkingsvergunning voor 4 kamers. Dus ook geschikt voor studerende kinderen. Er zijn nog enkele authentieke details o.a. balken in het zicht, spiltrap, kozijnen en paneeldeuren. Er is een eenvoudige keuken, ouder toilet en een simpele douche. Verwarming via CV, combiketel merk Remeha Avanta bj. ca. 2008. Het huis ligt op een steenworp afstand van alle stadse gemakken zoals de Haarlemmerstraat, Breestraat (winkelstraten), het Singelpark, diverse musea, restaurants en uitgaansgelegenheden met terras. Gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station (4 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434 en A-44) zijn snel te bereiken. In betaald parkeren zone, vergunningen zone A, € 54,00 per kwartaal voor 1 auto. INDELING: Begane grond: Entree, tochtportaal, meterkast, hal, trapopgang naar de 1e etage, via eigen ingang te bereiken: grote winkelruimte (ca. 11.90 x 2.52/3.52 m.), aangesloten berging (ca. 3.44 x 1.75 m.). Eerste etage: Via spiltrap te bereiken kleine overloop, eenvoudige keuken (ca. 2.20 x 1.45 m.) met wasmachine aansluiting, douche, eenvoudig toilet en fonteintje, L-vormige woonkamer, (ca. 6.27/3.54 x 4.01/1.73 m.), met oude vloerdelen. Berging (in gebruik bij winkel). Tweede etage: Overloop, 1 slaap/werkkamer aan de voorzijde (ca. 4.73 x 3.77 m.) aan de voorzijde met wastafel en houten vloerdelen, 1 (tussen) werk/slaapkamer (ca. 4.04 x 3.54/2.09.) plafondhoogte 1.88 m., achter 1 slaapkamer (ca. 5.04 x 3.17 m.) met lichtkoepel. derde etage: Overloop, bergkast met opstelling CV ketel, eenvoudige open keuken (ca. 3.01 x 2.12 m.), woon/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.13 x 3.01 m.) deels onder de schuine kap, aan de achterzijde een mooi dakterras (ca. 4.99 x 3.50/3.30 m.) op het zuiden. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers. Bijzonderheden: - mooie locatie in het hart van het historische centrum; - moet worden opgeknapt; - eenvoudige keuken op de 1e etage en extra keukenblok op de 3e etage; - eenvoudige douche; - zonnig terras op het zuiden; - CV verwarming (ketel Remeha bj. 2008; - woonoppervlakte: ca. 166.20 m2 (ca. 12.10 met lager plafond); - inhoud ca. 501,42 m3; - Gemeentelijk monument (nr. 73); - gedeeltelijk verhuurd, bgg en deel 1e etage; - er is een ontrekkingsvergunning voor 4 kamers (nu leeg); - enkele originele details; - bouwjaar: ca. 1650; - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal; - wonen en werken te combineren; Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs; € 525.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.