Te koop aangeboden: DE KLEINE HOEF Aan een zandweg gelegen rietgedekte halfvrijstaande boerderij, die onder het toezicht van rijksmonumentenzorg in 2003/2004 is gerestaureerd en derhalve beschikt over zoveel mogelijk oude details. Dit monumentale pand met Vlaamse schuur annex carport is gelegen op het Landgoed Gorp & Roovert – een gebied van 1200 hectare. De woning wordt omgeven door een grote tuin met veel privacy, midden tussen bossen en landerijen. U loopt zo uw “eigen” bos in en u zult verrast worden door de natuur en het wild dat er vrij rond loopt. U koopt geen huis, maar u koopt een manier van wonen waar de natuur centraal staat met als basis de gezellige sfeer van een knusse boerderij. Het rijksmonument staat op een perceel van 2173 m² en wordt in erfpacht uitgegeven. Energielabel A WONING BEGANE GROND De gehele begane grond is voorzien van een antieke plavuizen vloer met vloerverwarming. Hal ca. 16 m², stucwerk wanden en gelakt houten balkenplafond, hardhouten gelakte trap naar opkamer en 1e verdieping, toegang tot cv-ruimte met wasmachine aansluiting en CV combiketel Remeha uit 2004, meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. In de hal is het realiseren van een kantoor of werkplek mogelijk. Toilet ca. 1,5 m², gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend toilet en hoekfontein. Woonkamer ca. 51 m², 500 jaar oude steunbalken in het zicht, stucwerk wanden en gelakt houten balkenplafond. Een grote hout gestookte open haard die met glazen schuifdeur af te sluiten is, deur naar tuin. Automatische zonwering met verlichting. Keuken ca. 8,5 m², gedeeltelijk betegelde wanden, gelakt houten balkenplafond, U-vormige keukenopstelling (totaal werkoppervlak 5,65 mtr) voorzien van grote 4-pits keramische kookplaat, ITHO afzuigkap, Liebherr koelkast + vriezer, Miele Combi-oven, ASKO vaatwasser, 1½ spoelbak. Er is tevens een koffiecorner. Toegang tot opkamer en kelder. Kelder ca. 4,5 m² met een hoogte van 1,68 m, gestucte wanden. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien van parketvloer met toegang tot 2 slaapkamers, toilet en badkamer, Vlizotrap naar zolder. Slaapkamer 1 ca. 14,7 m² met parketvloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van zonwering, horren en verduisteringsgordijn. Oude steunbalken en gedeelte oude schouw in het zicht. Slaapkamer 2 ca. 24 m² met parketvloer, stucwerk wanden en –plafond. Grote dakkapel voorzien van horren en elektrische buitenzonwering. Velux raam voorzien van hor, buitenzonwering en verduisteringsgordijn. Oude steunbalken in het zicht. Badkamer ca. 8,5 m² met natuurstenen tegelvloer, betegelde wanden, gestucte oude schouw, stucwerk plafond en voorzien van een douche, bad, dubbele wastafel Philip Stark en vloerverwarming. Raam voorzien van zonwering, hor en sfeergordijn. Toilet Totaal betegeld en voorzien van zwevend toilet en fontein. TWEEDE VERDIEPING Via vlizo trap te bereiken. Zolder ca. 14 m² met vloerbedekking, opstelling warmte terugwin installatie. BUITEN DE WONING Tuin Onderhoudsvriendelijke voortuin met volwassen borders en sierheesters, oprit naar Vlaamse schuur / carport. Lommerrijke achtertuin gelegen op het zuiden met uitzicht op bossen & landerijen, voorzien van diverse terrassen met tuinverlichting en buitenkranen. 3 Siersmeedwerk poorten voor oprit en toegangen tot tuin. Grondwaterpomp en automatisch beregeningsinstallatie ten behoeve van voor- en achtertuin. Maairobot (Robomow) is aanwezig voor het gazon in de achtertuin. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk en biedt door de opzet van de terrassen volledige privacy. Vlaamse schuur/ Carport Rietgedekte carport (bouwjaar 2006) is 5 meter diep en 6,7 meter breed biedt ruimte aan twee royale auto’s. Voorzien van bergzolder. Buitenkeuken ca. 5 m² met stenen vloer, houten wanden en -balkenplafond, gesitueerd in dezelfde Vlaamse schuur, rechte keukenopstelling met warm en koud water middels close-in boiler en een koelkast. Buitenverlichting en extra stopcontacten zijn aanwezig. Algemeen: Bouwjaar woning ca. 1720 In 2003/2004 totaal gerenoveerd onder architectuur van architect Drijvers Oisterwijk. Schotelantenne met aansluitingen in woonkamer, keuken en slaapkamer. Glasvezelkabel t.b.v. internet en mogelijkheid tot kabel-TV. Riolering: Boerderij aangesloten op persleiding. Gasvoorziening door propaangas in tank in voortuin. Benedenverdieping boerderij is voorzien van op maat gemaakte voorzethorren. Veiligheid: camera aan de voorzijde van de boerderij. Inhoud woonhuis ca. 480 m³. Woon oppervlakte woning ca.124 m² Perceel oppervlakte ca. 2173 m² Isolatie - De woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 650.000.= Vrij van overdrachtsbelasting door status Landgoed. Erfpachtcanon € 18.200,= per jaar Wordt beschouwd als rente en is volledig aftrekbaar van de belasting.