Welkom bij Aardbeivlinder 117 in Tiel! Deze prachtige hoekwoning biedt alles wat je zoekt als je toe bent aan de volgende stap in je woondroom. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Passewaaij, combineert deze woning ruimte, comfort en een ideale ligging. Hier geniet je van een moderne, sfeervolle woning met alle luxe en gemak die je verwacht. Ruimte en Comfort Deze hoekwoning ademt ruimte. Op de begane grond stap je binnen in een lichte, ruime woonkamer met een gezellige open keuken. Perfect voor het ontvangen van vrienden en familie, of gewoon voor een ontspannen avond thuis. De openslaande deuren naar de zonnige tuin maken de woonkamer extra ruimtelijk en geven direct toegang tot je eigen buitenplek. De handige provisiekast biedt extra opbergruimte, en uiteraard is er op de begane grond ook een modern toilet en een hal. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor een jong gezin of om te gebruiken als thuiswerkplek. De stijlvolle badkamer heeft een luxe inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Hier ontbreekt het aan niets. De vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar een verrassend grote extra ruimte. Hier bevindt zich al een vierde slaapkamer, maar er is nog volop potentie om deze verdieping naar eigen wens in te richten. Of je nu een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer wilt creëren, alles is mogelijk! Momenteel zijn hier de wasmachine en droger opgesteld, maar de ruimte biedt veel mogelijkheden voor de toekomst. Buiten heb je twee handige houten bergingen voor je fietsen en tuingereedschap, en via de achterom kom je gemakkelijk in de tuin. De oprit biedt bovendien ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Wonen in de Wijk Passewaaij De woning ligt in de geliefde wijk Passewaaij, een perfecte locatie voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch dicht bij voorzieningen wil wonen. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, met meerdere basisscholen en speeltuinen op loopafstand. Ook zijn er in de buurt verschillende middelbare scholen en sportfaciliteiten. Het NS-station Tiel Passewaaij en de goede busverbindingen zorgen ervoor dat je snel in het centrum van Tiel of omliggende steden bent. En via de nabijgelegen A15 rijd je eenvoudig naar Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Deze woning biedt de perfecte balans tussen een rustige woonomgeving en het gemak van goede voorzieningen en bereikbaarheid. Hier woon je met alle ruimte voor nu én de toekomst. Ben jij klaar voor de volgende stap in je wooncarrière? Aardbeivlinder 117 is dé plek om te genieten van ruimte, comfort en een heerlijke woonomgeving. Kom langs en laat je verrassen! HIGHLIGHTS: - 4 slaapkamers; - heerlijke tuin; - vloerverwarming; - 2 bergingen; - energielabel A; - eigen oprit.