Het Waare Huis aan de Karel Ensinckstraat 46 te Rosmalen. Op een fraaie en rustige locatie gelegen, royale vrijstaande woning met o.a. een ruime oprit met garage - royale en lichte woonkamer - woonkeuken met aansluitende eetkamer - bijkeuken - een werk-/speelkamer - 4 ruime slaapkamers - complete badkamer - ruime berging met overkapping en een heerlijke, privacyvolle tuin met achterom. Locatie: De woonwijk Hintham Zuid ligt tussen 's-Hertogenbosch en Rosmalen, vlakbij de snelweg A2. Op slechts enkele minuten loopafstand is een gezellig winkelcentrum waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn in de buurt. Recreatiegebied Het IJzeren Kind en de Oosterplas zijn beide op loopafstand. Hier kan men heerlijk recreëren en genieten van de natuur. De bruisende binnenstad van ´s-Hertogenbosch is met de fiets, auto en het openbaar vervoer prima bereikbaar. Goed om te weten dat: - deze riante woning over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 209 m² beschikt; - de perceeloppervlakte 433 m2 bedraagt; - de ruime hal toegang biedt tot vrijwel alle ruimten en daarmee de centrale spil op de begane grond vormt; - de L-vormige woonkamer over een prettige lichtinval beschikt en is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, een stucwerk wand- en plafondafwerking en een sfeervolle schouw met houtkachel; - een schuifpui vanuit de woonkamer toegang biedt tot de achtertuin; - de woonkeuken over veel lichtinval beschik door een prachtige lichtstraat en is voorzien van een moderne keukeninrichting met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Via de keuken is de tuin bereikbaar; - via dubbele schuifdeuren kom je vervolgens in de ruime eetkamer. Ook deze ruimte geniet van veel lichtinval door de grote schuifpui naar de tuin; - grenzend aan de eetkamer bevind zich een multifunctionele ruimte. Momenteel is deze als werkkamer in gebruik, maar een gebruik als speelkamer behoort ook tot de mogelijkheden; - deze ruimte eveneens afgewerkt is met een tegelvloer, schuifdeuren en een aangename airco; - tenslotte zijn op de begane grond (via de hal) nog de volgende ruimtes bereikbaar: een praktische bijkeuken/wasruimte, toiletruimte, meterkast, trapkast en de garage; - de gehele begane grond beschikt over veel lichtinval en een strak gestucte wand- en plafondafwerking (met inbouwspots); - de overloop op de eerste verdieping voor verbinding zorgt tussen drie slaapkamers en de moderne badkamer; - de gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaat vloer, en strak gestucte wanden; - een grote dakkapel voor extra ruimte en lichtinval in de beide slaapkamer aan de voorzijde zorgt; - de volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel; - via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar is, met de overloop en de vierde slaapkamer; - op deze verdieping de CV-installatie (Intergas, 2024) is gesitueerd; - de keurig aangelegde achtertuin op het noorden is gelegen maar nog steeds meer dan voldoende zonuren heeft; - de tuin is voorzien van diverse terrassen, een gazon, borders met beplanting en een achterom; - je in de achtertuin van een optimale privacy geniet en altijd een zonplekje vindt; - de ruime berging over veel bergruimte beschikt en de overkapping voor een sfeervolle zit plek zorgt; - de woning deels is voorzien van kunststof en deels van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR) en dubbel glas; - de woning beschikt over energielabel C; - er twee auto’s geparkeerd kunnen worden op de beide opritten aan de voorzijde van de woning; - de aanvaarding in overleg plaatsvindt; Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw nieuwe Waare (T)huis.