Instapklaar! In de geliefde wijk “De Hemelder” gelegen; de gemoderniseerde en uitgebouwde (2018) twee-onder-een-kapwoning met o.a: een garage, luxe keuken (2018), 3 slaapkamers, (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, unidekisolatie, 11 zonnepanelen (huur/koop, 2021) en omsloten achtertuin. Indeling Begane grond: Voortuin; ruime oprit; entree/hal met o.a. kunststof voordeur (2017), meterkast (2018) en geheel betegelde moderne toiletruimte; uitgebouwde living (totaal incl. keuken ca. 49m²) v.v. airco (2021), trapkast en fraaie lichtstraat. De luxe open keuken is v.v. composiet werkblad, kookeiland en apparatuur (AEG) te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koffie-/espressomachine en vaatwasser. Middels een schuifpui te bereiken achtertuin v.v. dubbel terras (1x overdekt), gazon en border met aanplant. De tuin biedt veel privacy. Geïsoleerde garage (ca. 18m²) met de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop v.v. airco-installatie (2021); slaapkamer 1 (ca. 14m²), slaapkamer 2 (ca. 7m²), slaapkamer 3 (ca. 6m²); geheel betegelde moderne badkamer (ca. 2,50m x 1,60m) v.v. inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, spiegelkast, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (nokhoogte: 2,20) met opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2024) en mechanische ventilatie-unit. Eventuele realisatie extra woonoppervlak mogelijk. Bijzonderheden: Instapklaar! Dit uitgebouwd en volledig gemoderniseerd woonhuis (twee-onder-een-kap-woning) is nabij vele voorzieningen (o.a. centrum Brunssum, supermarkten, scholen, openbaar vervoer) en uitvalswegen (o.a. Buitenring) gelegen. Het object is geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing en dakisolatie (unidekplaten). Tevens zijn er rolluiken, 2 airco’s en 11 zonnepanelen (huur/koop) aanwezig. De begane grond beschikt geheel over een fraaie tegelvloer (groot formaat). De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren. De bitumineuze dakbedekking van het garagedak is vernieuwd in het jaar 2020. Kortom, absoluut de moeite van een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.