Welkom bij De La Sallestraat 1a te Baarle-Nassau. Het betreft de helft van een 2-onder-1-kapwoning op loopafstand van allerlei voorzieningen in het centrum van het dorp. De woning heeft een woonoppervlak van 139m2, staat op een fijn perceel van 293m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A. Middels de onderhoudsvriendelijke tuin met oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast en toiletruimte en biedt toegang tot de woonkamer. BEGANE GROND De woonkamer is voorzien van een tapijtvloer, elektrisch bedienbare rolluiken, afgesloten trapopgang voor toegang tot de eerste verdieping, radiatoren en aan één zijde wandverwarming. Door de grote raamvlakken aan de voorzijde is er veel daglichttoetreding in de woonkamer. Aansluitend heeft u toegang tot de ruime keuken welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse boven-en onderkasten, een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Via de keuken heeft u direct toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Middels de openslaande deuren heeft u vanuit de keuken toegang tot de serre (12m2). De serre is voorzien van een betonvloer (tapijt is reeds verwijdert) en uitgevoerd met kunststofkozijnen. Via de gesloten trapopgang in de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. VERDIEPING Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een balkon. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. De ¾ betegelde badkamer is ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer, douchcabine, wandcloset, enkele wastafel, ligbad en actieve afzuiging. Alle slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een tapijtvloer. Middels de vaste trap op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping. ZOLDER De zolderverdieping is op dit moment nog één grote ruimte welke naar eigen wens is in te delen. De zolder is voorzien van een betonvloer en een groot raam aan de voorzijde. TUIN De op het noordwesten gesitueerde tuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, een houten berging, een gazon, groenborders en een achterom. Aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om een auto te parkeren op de eigen oprit. GARAGE De inpandige garage is voorzien van een betonvloer, elektrisch bedienbare garagedeur en elektra. Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de vliering boven de garage. De vliering is voorzien van een houtenvloer, opstelplaats van de cv-ketel, boiler, stofzuigsysteem en ventilatiesysteem. WONEN IN BAARLE Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is. Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod. Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2003; - Energielabel A, geldig tot 02/11/2033; - Woonoppervlak: 139m2; - Perceeloppervlak: 293m2; - Bruto inhoud: 586m3; - Zonnecollector met boiler; - Centraal stofzuigsysteem (Beam); - Alusta Ven-O-System elektronisch geregelde ventilatie; - Buitenschilderwerk augustus 2023; - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Elektrisch bedienbare rolluiken woonkamer; - Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde; - NEN 2580 meetrapport beschikbaar; - Gelegen op een geliefde centrale locatie op loopafstand van allerlei voorzieningen. VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.