“VAN DROMEN NAAR UNIEK WONEN”. Uw droom gaat hier uitkomen! U loopt de dijk op, voelt de wind en ziet de IJssel in de verte. Dit is buiten wonen in alle vrijheid, maar toch veilig schouder aan schouder met de buren op een gezamenlijk erfje. Op slechts 10 autominuten vanaf de A12, onder de rook van het bruisende stadscentrum van Arnhem, de grens met Duitsland, Ikea, Hornbach, Intratuin, Posbank, Montferland en diverse winkels en eetgelegenheden gelegen. Zonnepanelen, warmtepomp, vrije ligging, riant perceel, airco’s, energielabel A+, veranda, dakkapel … Deze verrassend moderne, duurzaam, luxe afgewerkte EN fraaie riet gedekte villa uit 2018 heeft het allemaal! U combineert trots wonen met eindeloos genieten dankzij onder andere de fantastische vrije ligging, architectuur, sfeer en zeeën van ruimte. De bewoners hadden een ambitieus pakket van eisen. Vandaar dat deze bijzondere erfwoning u blijft verrassen. Zoals u zult zien en voelen bieden de afmetingen van de woning nog andere indelingsmogelijkheden en is er werkelijk nergens op bezuinigd. Van binnen is dit woonhuis verrassend ruim! Kortom: plan een bezichtiging en laat u verrassen. INDELING Begane grond: Een riante entree/hal met luxe toilet en uitgebreide meterkast. De sfeervolle L-vormige living met fraaie plavuizenvloer en vloerverwarming biedt u, middels openslaande tuindeuren, toegang tot de fantastische robuuste veranda van maar liefst 13 x 4 meter. Deze veranda biedt u volledige privacy tijdens lange warme avonden en mooie vergezichten over de landerijen. De woonkeuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een landelijke inbouwkeuken met een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak en afzuigschouw. De bijkeuken heeft een inpandige doorgang naar de garage en is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. Deze ruimte biedt u eventueel de mogelijkheid voor een hobbykamer, slaapkamer of kantoor aan huis. 1e Verdieping: Riante overloop met dakkapel en 3 slaapkamers, waarvan de royale master bedroom een fraai houten balken plafond tot in de nok heeft en airco heeft. De overige 2 slaapkamers zijn ook voorzien van een fraai houten balken plafond tot in de nok. Complete en comfortabel afgewerkte badkamer met vloerverwarming, vaste wastafelmeubel, ligbad, 2e toilet, inloopdouche en dakkapel. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken praktische bergvliering. Buiten en tuin: De bestrating rondom de woning bestaat uit oude gebakken klinkers en de tuin is geheel voorzien van een schapenhek met hagen. Terwijl u geniet in de tuin doet de maairobot het maaiwerk en tijdens droge tijden zorgt het automatische sproeisysteem (middels een puntstuk) ervoor dat alles groen blijft en niet uitdroogt. In de kleine blokhut kunt u het tuingereedschap kwijt. Naast het huis kunt u op eigen terrein 2 auto’ s parkeren en voor de garage zit een stopcontact voor het laden van een hybride auto en de voorbereiding voor het laden van een volledig elektrische auto is aanwezig. Bijzonderheden: Energielabel A+; Puntstuk 2018; Automatische sproeisysteem 2021; Maairobot augustus 2023; Rolluiken (deels elektrisch) 2021; 3 fase groep voorbereiding elektrische auto aanwezig; Begane grond voorzien van vloerwarming; Airco’s; Jaarlijkse controle rietenkap (verzekeringspremie gelijk aan pannendak); 1/5 aandeel mandelig erf, VVE kosten € 20,-- per maand (WA verzekering, stroom, beplanting en bbq); Erf verlichting met eigen meter in meterkast van Bandijk 77; Kadastrale grens achtertuin komt niet overeen met de gemeentelijk grens; Dakkapel en veranda voorzien van EPDM bedekking; Hybride cv-ketel en warmtepomp; 12 stuks zonnepanelen eind 2019. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.