Prachtige bovenwoning te koop aan de Van Broeckhuysenstraat 44A in Nijmegen Wonen in een ruime, karaktervolle monumentale bovenwoning midden in het bruisende centrum van Nijmegen. Deze woning combineert historische charme met modern comfort en biedt alle voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten (AH), trendy winkels en diverse horecagelegenheden tot culturele hotspots. De woning beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers, een aparte werkkamer, een lichte woonkamer met hoge plafonds en unieke historische details, twee balkons én een royaal dakterras van 24 m². Hoofdkenmerken • Bouwjaar: 1913 • Woonoppervlakte: 129 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m² • Inhoud: 460 m³ • Energielabel: C • Monumentstatus: Gemeentelijk monument Indeling van de woning Begane grond: • Eigen entree met hal • Meterkast • Trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping: • Ruime overloop • Modern toilet met fontein • Werkkamer • Sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) met plafondhoogte van 3,73 meter, natuurstenen schouw, fraai stucwerk en een prachtige erker • Toegang tot het riante dakterras (ca. 24 m²) • Aparte keuken met lichte inrichting en moderne apparatuur (specificaties op aanvraag) Tweede verdieping: • Overloop met praktische bergkast • CV-ruimte met aansluiting voor witgoed • Drie slaapkamers: Slaapkamer 1: ca. 18 m² met toegang tot balkon, Slaapkamer 2: ca. 17 m² met toegang tot balkon, Slaapkamer 3: ca. 7 m² • Lichte badkamer voorzien van: Ligbad, Afzonderlijke douche, Wastafel, Tweede toilet Bijzonderheden • De woning is in 2010 volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden • Veel originele stijlelementen, zoals de natuurstenen schouw, hoge stucplafonds met ornamenten en het ronde erkerraam, zijn behouden gebleven • De woning is deels geïsoleerd en voorzien van een eigen Nefit TrendLine HRC 25 / CW4 combi-ketel (2014) • Gemeentelijk monument, onderdeel van een historisch complex ontworpen door architect W.J. Maurits in eclectische stijl • Het gebouw is een belangrijk onderdeel van de beschermde 19e-eeuwse stadsuitleg Historie De woning maakt deel uit van een voormalig drukkerijcomplex waar in het verleden de "Provinciale Geldersche en Nijmeegsche Courant" werd gedrukt. Het complex heeft een rijke historie en vormt een iconisch deel van Nijmegen. Het middendeel van het pand is bekend als De Grote Broek, een plek die nu wordt gebruikt voor maatschappelijke en culturele activiteiten. Bent u geïnteresseerd in deze unieke bovenwoning in hartje Nijmegen? Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Mis deze kans niet om te wonen in een prachtig stukje Nijmeegse geschiedenis!