Te moderniseren bungalow op een royaal hoekperceel met o.a. 2 slaapkamers, een dichte keuken, bijkeuken, voor- zij- en (beschutte) achtertuin op het zuiden, separate garage en eigen oprit. Gelegen in rustige woonomgeving vlakbij het bos én het centrum van Waalre dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, medisch centrum, horeca en sport. Op korte afstand van Eindhoven, het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67, ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 4403, groot 282 m². Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte circa 92 m², inhoud circa 420 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met meterkast (o.a. 5 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezel) garderobe en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer van circa 37 m2 met fijne lichtinval en een schuifpui naar het terras aan de achterzijde. Dichte keuken met hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bijkeuken met aansluitpunt voor wasmachine, opstelling van de gas-cv HR combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, 2016, deze is gehuurd) en eigen entree aan de voorzijde. SLAAPGEDEELTE: Gang met laminaatvloer. Toilet met fonteintje. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Slaapkamer 1 met laminaatvloer. Slaapkamer 2 met laminaatvloer, wastafel en deur naar de tuin. TUIN: De woning heeft een voor- zij- en achtertuin. De beschutte en volop privacy biedende achtertuin met gevarieerde beplanting en terras ligt op het zonnige zuiden. Via eigen oprit aan de Reelaan toegang tot de separate garage met een elektrische kantelpoort. Volgroeide zij tuin. Ligging aan een rustige laan met volwassen bomen. ALGEMEEN: - Te moderniseren bungalow met o.a. 2 slaapkamers en eigen garage; - Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en dubbele beglazing; - Energielabel C (207,93 kWh/m² per jaar), geldig tot 22 augustus 2034; - Intergas Kompakt HRE 36/30 cv-ketel, 2016 (huur €30,70 per maand); - Het dak van de woning is in 2003 voorzien van nieuwe dakbedekking; - Na modernisering is dit een ideale seniorenwoning op een fijne woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.