Voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning die nog helemaal te vormen is naar de eigen wensen hebben wij nu het perfecte huis te koop. Deze tussenwoning met een gebruiksoppervlak van zo'n 116 m2 en een perceel van maar liefst 178 m2 ligt in een gezellige, kindvriendelijke en rustige woonbuurt. Zeer centraal en ideaal gelegen ten opzichte van de winkels aan de Colijnlaan en winkelcentrum In de Bogaard. Dicht bij diverse openbaar vervoer (o.a. NS-station Rijswijk, bus 22, 23 & 29) en de belangrijkste uitvalswegen (A4, A12, A13). Diverse (basis)scholen, sportgelegenheden en parken zijn in de nabijheid te vinden. Met een ruime voortuin en een heerlijke achtertuin die ruim 12 meter diep is en ligt op het zuidoosten, kan ook de zon- en tuinliefhebber hier zijn hart ophalen. De huidige eigenaren hebben hier de afgelopen 15 jaar met heel veel plezier gewoond maar gaan de regio verlaten. Als ze konden namen ze de buren uit de straat mee. Dat geeft wel aan hoe fijn zij het hier hebben gehad. De woning heeft nu 3 slaapkamers en een ruime zolder. De zolder kan omgebouwd worden naar een volwaardige verdieping door het plaatsen van twee dakkapellen. Hierdoor kunnen er best wat extra m2 worden toegevoegd aan het woonoppervlak. Indeling Entree via ruime voortuin. Voordeur, hal/gang met trapkast en meterkast. Eenvoudige toilet met wastafel. Toegang tot de zeer lichte woon- eetkamer. Deze kamer is voorzien van houten vloerdelen en heeft nog een schouw. Vanuit de kamer heb je aan beide zijden groen en vrij uitzicht. Doorgang naar de naastgelegen eenvoudige keuken. Deze heeft nog de originele indeling maar is wel voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven en een brede afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde bijkeuken waar zich zowel de c.v.-ketel als de aansluiting van de wasmachine bevinden. Ook vinden we hier de losse koelkast en vriezer. Zowel vanuit de woonkamer, de keuken als de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Ruim 12 meter diep en gelegen op zuidoost. De tuin heeft een achteringang en een plantenkas. Een zonnescherm geeft wat extra schaduw in de zomermaanden. Vanuit de gang de trap naar de eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De voorslaapkamer is ruim en geeft fijn uitzicht over de voortuin en de straat. De naastgelegen badkamer is eenvoudig met een douche, een toilet en een vaste wastafel. Aan de achterzijde nog zo'n ruime slaapkamer en daarnaast de zijkamer. Ideaal als werk- of kinderkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van mozaïekparket. Vaste trap naar de zolderverdieping. Ruime overloop met Velux dakraam. Goede zolderruimte met daklicht. Door het plaatsten van twee dakkapellen kan hier eenvoudig nog een riante slaapkamer of twee kleinere slaapkamers worden gemaakt. Nu is het een heel fijne bergzolder met daglicht door het tweede Velux dakraam. Belangrijk op te weten: Bouwjaar 1959 Gebruiksoppervlak 116 m2, waarvan 99 m2 woonoppervlak (bgg en 1e verd.) en 17 m2 overige inpandige ruimte (zolderverd.) Zolder kan aan beide zijden voorzien worden van een dakkapel waardoor een volwaardige 2e verdieping ontstaat. Perceeloppervlak 178 m2 met voortuin en zeer ruime achtertuin met achterom Energielabel C 10 Zonnepanelen op het achterdakvlak Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, Kozijnen grotendeels hout. Zijkamer 1e verdieping heeft een kunststof kozijn C.v.-ketel Nefit Topline compact, bouwjaar 2009 Elektra 8 groepen met ALS Woning is in eenvoudige staat van onderhoud Voor afmetingen: zie plattegronden Oplevering in overleg Interesse in dit woonhuis met potentie? Je bent uiteraard meer dan welkom om dit fijne huis te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Vanwege de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.