Deze sfeervolle, uitgebouwde en keurig onderhouden hoekwoning biedt een ruime woonkamer, een diepe tuin en een vrijstaande garage. De woning is gelegen in een eenrichtingsstraat, aan het einde waarvan een speelveld te vinden is. Het huis is in de afgelopen 2 jaar van boven naar beneden onderhanden genomen. De woning valt onder een beschermd stads- en dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de unieke charme en historische waarde van de locatie. Gelegen op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Grave heb alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Royale hal met diepe trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De dichte keuken, in praktische hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron (2022), vaatwasser (2022) en koelkast (2022). Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, uitstortgootsteen en toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde, riante woonkamer heeft een parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met CV-ketel (Nefit Topline, 2017) en toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een inbouwkast. Nette badkamer met douche, toilet en vaste wastafel met meubel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Zolder Bergvliering bereikbaar met een vlizotrap. Het dak van de zolder is in 2022 na geïsoleerd. Buiten Achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande stenen garage, overkapping (2022), houten berging (2022) en achterom. De woning heeft een eigen parkeerplaats naast de woning. Bijzonderheden/overig Deze woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht in het zogeheten 'blauwe dorp'. De woning is voorzien van geheel (vuren)houten ramen en kozijnen, met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping. De spouwmuren zijn in 2019 nageïsoleerd. Op de begane grond zijn rolluiken aanwezig. Alle vensterbanken en plinten binnen zijn onlangs vernieuwd. De meterkast is vernieuwd, alle buitendeuren en een deel van de binnendeuren zijn vervangen. Het dak van de garage is recent vernieuwd en de schutting aan beide zijden is nieuw geplaatst. Schilderwerk binnen en buiten is in 2022 gebeurd. Aandeel in mandelig perceel (brandgang): Grave A 2675. GRAVE WEST / DE BIKKELKAMP Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De Bikkelkamp bestaat uit het historische Rode Dorp en Blauwe Dorp, beiden gebouwd direct na de Tweede Wereldoorlog en bekend om hun kleurrijke blauwe of rode dakpannen. Ook de Dr. Wierstraat maakt onderdeel uit van de wijk “Bikkelkamp”. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.