Royale 5-kamer tussenwoning op een meer dan fraaie locatie tegenover het ‘Reyerpark’, aan de rand van de wijk Ridderkerk-West. Deze jaren-70 woning heeft een woonoppervlak van 114m2, mede dankzij een grote dakkapel op de 2e verdieping. De woning wordt redelijk standaard opgeleverd en wij zijn op zoek naar een nieuwe eigenaar die veel ruimte zoekt en hier een nieuw ‘thuis’ van wil maken. Kom je kijken? Begane grond: Entree, hal met meterkast en modern uitgevoerd (zwevend) toilet met handwasbakje. Mooie doorzonkamer met laminaatvloer en open trap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken voorzien van een gedeeltelijk keukenblok met een plavuizenvloer. Deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop en 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant en de grootste aan de achterkant van de woning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De royale badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, 2e toilet, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Vaste trap naar 2e verdieping: Voorzolder met berging waar de cv-ketel hangt (Intergas HR Combi 2012) en de mechanische ventilatie-unit. De zolderkamer heeft een prima afmeting en is zelfs royaal te noemen door de aanwezigheid van een dakkapel. Tuin: De achtertuin is betegeld, voorzien van een stenen berging met een houten berging eraan gebouwd. Prettige en zonnige ligging op het Zuid-Oosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1974 (er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen evenals een niet-zelf bewoningsclausule; - Energielabel C; - Er geldt een zelfbewoningsplicht voor de koper; - Huurders van Wooncompas kopen de woning “vrij op naam” - Er is recent een bouwkundig rapport opgesteld. Oplevering in overleg. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.