Ben jij op zoek naar een leuke, instapklare hoekwoning met een charmante uitstraling? Dan ben je bij Krokus 1 in Hoeven zeker aan het juiste adres. Deze woning is verrassend ruim en overal heerlijk licht. Je hebt hier een ruime woonkamer met open keuken, 4 royale slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne, goed onderhouden tuin waar je heerlijk kunt vertoeven. De woning is gebouwd in 2005, volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van Hoeven in de woonwijk ’’Plan Opperstraat’’. Het groene bosgebied van “Pagnevaart” bevindt zich op loopafstand. Hier kun je heerlijk genieten van de rust en de natuur. Word jij blij van deze woning? Dat kunnen wij ons voorstellen! Neem contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond - ruime woonkamer en nette open keuken We komen de woning binnen in de hal. Vanuit hier hebben we toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de woonkamer. De woonkamer geeft ons direct een gevoel van ruimte, die kenmerkend is voor deze woning. Een groot pluspunt is het fijne uitzicht aan de voorzijde. Je hebt heerlijk zicht op het groen en de weilanden. De woonkamer is ruim met een lengte van ca. 9.5 meter. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Als je aan de eettafel zit aan de achterzijde kijk je uit op de gezellige achtertuin. In de woonkamer is nog een diepe trapkast aanwezig voor het opbergen van al je spullen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De nette keuken beschikt over boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast (met vriesvak), combi oven/magnetron, spoelbak en een kunststof werkblad. Een fijne plek om lekker te kokkerellen, terwijl je toch in contact blijft met je bezoek. De achtertuin is vanuit de keuken te bereiken. Vanuit de woonkamer lopen we via de trapopgang naar de 1e verdieping 1e Verdieping - 2 royale slaapkamers en een moderne badkamer We komen aan op de overloop. Op deze verdieping zijn 2 zeer royale slaapkamers aanwezig, beiden over de hele breedte van de woning. Een slaapkamer ligt aan de voorzijde met ook hier weer dat fraaie uitzicht. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kun je fijn je achtertuin inkijken. Je geniet in de slaapkamers van veel lichtinval, dat is prettig om je dag mee te beginnen. De volledig betegelde badkamer is modern en heeft een grote inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet, een waskom met een meubel en een designradiator. 2e Verdieping - 2 ruime slaapkamers We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. We komen dan terecht op de overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers. Ook deze slaapkamers zijn erg ruim. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Velux dakraam aan de zijkant en het voor het huis kenmerkende boogvormige raam aan de voorzijde. Op de achterste slaapkamer bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Intergas, 2005) en de unit voor de warmte-terugwin-installatie. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de grote bergzolder. Tuin - gezellige achtertuin met berging De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. Aangezien de woning op een hoek ligt en een poort aan de zijkant heeft is de achtertuin extra breed. In de achtertuin hebben we een gazon, borders en een terras aan de woning waar je met vrienden gezellig kunt borrelen. Ook achter in de tuin is een heerlijk zitje gecreëerd om van de zon te genieten. Er is een stenen berging met elektra aanwezig. De poort aan de achterzijde leidt naar de brandgang. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas (HR++). - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woonkamer heeft een laminaat vloerafwerking. De hal en toiletruimte zijn betegeld. - De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer en de overlopen, daar ligt vloerbedekking. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de nabije omgeving. - In de nabije omgeving tref je o.a. een speeltuin, winkels, horeca, recreatie, basisschool, peuterspeelzaal en BSO. De zeer snel te bereiken in- en uitvalswegen brengen je eenvoudig naar nabij gelegen plaatsen zoals Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Het groene bosgebied van “Pagnevaart” ligt eveneens op loopafstand. Wonen in Hoeven Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!