Op een voortreffelijke locatie aan de rand van een van Tilburgs gewildste woonwijken "Zorgvlied" gelegen ideale gezinswoning. Deze ruime twee onder een kapwoning beschikt over een zeer privacy- en zonrijke achtertuin ( zuid georiënteerd), brede oprit, dubbele garage en comfortabele leef- en verblijfsruimten. Riante en lichte living met openhaard en openslaande tuindeuren, praktische keuken, ideale provisie-/wijnkelder, verder beschikt de woning over 4 slaapkamers en een werkkamer/kastenkamer, badkamer, riante voortuin en prachtige achtertuin met eigen oprit voor meerder auto's. De woning is in Zorgvlied gelegen, een wijk met historie en sfeer, ruim van opzet met brede lanen en veel groen. Het nabij gelegen Burgemeester van de Mortelplein is op loopafstand te bereiken en biedt allerlei voorzieningen zoals een supermarkt, twee bakkers, een snackbar, stomerij, bloemist, bushalte ect. Het afgelopen jaar zijn de straten in de wijk vernieuwd: er zijn weer klinkers en brede stoepen met veel groenvakken. Het basisonderwijs, buurtschool De Christoffelschool ligt op loopafstand. Middelbaar onderwijs als Theresia Lyceum en Odulphus Lyceum zijn eveneens nabij gelegen. De fijne ligging van de woning is ideaal te noemen, dicht bij het stadscentrum, het treinstation, de universiteit, winkels, jeugdsport voorzieningen zoals RKSV Sarto en de Tilburgse Mixed Hockey club mogen uiteraard in de buurt niet ontbreken. Een tweetal gezellige tennisclubs/padelclubs zijn tevens op de fiets makkelijk bereikbaar. ook het Warande bos is te voet goed bereikbaar. Met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid. Begane grond: Via de entree met doorlopende tegelvloer, trapopgang, betegelde toiletruimte is er toegang tot de royale living, de aparte keuken en kelder en stookkelder. De ruime en lichte L-vormige woonkamer beschikt over een comfortabel zitgedeelte met open haard met allesbrander, openslaande tuindeuren en ruime eethoekopstelling met vrij zicht op de mooie voortuin en de straat. Aparte praktische keuken met veel lichtinval en zicht op de tuin. De keuken heeft een licht interieur en er is een diversiteit aan inbouwapparatuur te vinden waaronder een inductie kookplaat (2 jaar), afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. De woning beschikt rondom over rolluiken, enkele zijn handmatig bedienbaar enkele zijn elektrisch. 1e Verdieping: Middels een vaste trap is de overloop op de verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers de werkkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde gelegen is royaal van opzet en heeft toegang tot het balkon en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel met ombouwmeubel tevens treft u hier de aansluitingen van de wasmachine aan. De voorslaapkamer met zicht op de straat is voorzien van vloerbedekking. Kleine tweede voorslaapkamer/werkkamer/kastenkamer. 2e Verdieping: De overloop van deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is voorzien van een zijgevelraam waardoor een natuurlijke lichtinval. De overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers en een apart toilet. Aan de achterzijde een bergruimte met cv-ketelopstelling en een tweede bergruimte aan de voorzijde van de woning. De achter slaapkamer is voorzien van een dakkapel, vaste kastenwand en wastafel. De voorslaapkamer is eveneens voorzien van een vaste wastafel. Buiten: De woning beschikt over een fraaie voortuin met diverse groenblijvende en kleurrijke planten. Langs de woning ligt een lange oprit, welke ter hoogte van de keuken middels een poort afsluitbaar is. Het terras met "prieel" gelegen nabij de keuken is van de oprit afgescheiden middels een groenblijvende achterwand. Verder treft u een heerlijke en royale geheel omsloten achtertuin, welke volop ruimte en privacy biedt en is ingericht met een gazon, een tweede terras en diverse plantenperken, hagen en een vijver vol vissen. Het is hier tot in de laatste uurtjes genieten van de privacy en rust. Achter op het perceel treft u een dubbele garage aan. Bijzonderheden: - Fijne gezinswoning op toplocatie - Privacy rijke royale op het zuiden georiënteerde tuin - 4 ruime slaapkamers en 1 kleinere slaap/werkkamer - Ideale ligging ten opzichte van winkels, scholen, station, stadscentrum en uitvalswegen - Rolluiken rondom enkele handmatig- enkele elektrisch bedienbaar