Op een uitstekende, rustige en kindvriendelijke locatie gelegen twee-onder-een-kapwoning met een comfortabel gebruiksoppervlakte, aanbouwde stenen garage, eigen oprit en royale achtertuin! Graag stellen wij aan je voor; Welkom op Briandstraat 4 in Zevenaar! Deze in 1988 kwalitatief goed gebouwde woning is in de afgelopen jaren met veel plezier bewoond door de huidige eigenaren maar het is tijd voor de volgende stap. De woning kenmerkt zich door de drie ruime slaapkamers, royale multifunctionele zolder verdieping en de rustige en kindvriendelijke ligging. Een prefecte woning met veel mogelijkheden voor o.a. (jonge) gezinnen! De wijk 'De Methen' is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, supermarkten, groenvoorzieningen en stadspark Rosorum met kinderboerderij en supermarkten. Ook het openbaar vervoer (trein en bus) en het gezellige stadscentrum met horeca, winkels en theater zijn op korte afstand aanwezig. Daarnaast zijn verschillende uitvalswegen richting Arnhem/Doetinchem goed bereikbaar. Zowel op eigen terrein als in de rustige straat is er voldoende parkeergelegenheid. Kortom, een woning met mogelijkheden! Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging. INDELING Begane grond: Via de ruime oprit welke is geschikt voor minimaal twee auto's te bereiken entree/hal, meterkast en toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een nette laminaatvloer en schuifpui. Open keukenruimte met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast (2024), keramische kookplaat, combi-oven (2024), vaatwasser en afzuigkap. Zowel via de deur in de keuken alsmede de schuifpui te bereiken ruime verzorgd aangelegde achtertuin welke op het noordoosten is gelegen. Aangebouwde stenen garage met stroomvoorziening. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers (resp. 13 m2, 9 m2 en 9 m2 groot) welke zijn voorzien van een parketvloer. Eenvoudige maar royale badkamer met inloopdouche, wastafel en was- en droogmachine aansluiting. De voorzieningen voor het plaatsen van een toilet zijn reeds gerealiseerd. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Royale multifunctionele ruimte voorzien van opstelling cv-ketel (Intergas huurketel, 2021), mechanische ventilatie unit en veel opbergmogelijkheden. De tweede verdieping is uitermate geschikt voor een royale slaap- en hobbykamer. Door het plaatsen van een extra dakraam (dat zorgt voor meer lichtinval) mag deze ruimte mee worden geteld in het totale woonoppervlakte van de woning. Algemeen: Bouwjaar: 1988; Woonoppervlakte: 90,1 m2 (begane grond en eerste verdieping); Overige inpandige ruimte: 42,5 m2 (tweede verdieping 22,4 m2 en garage 20,1 m2 groot); Inhoud: 479 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 235 m2. Bijzonderheden: Gunstige en rustige ligging nabij diverse voorzieningen; Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing; Fundering geplaatst op heipalen! Energielabel B; Huurketel aanwezig, prijs per maand 32,61,- euro; Buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd; Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aanvaarding in overleg/op korte termijn bespreekbaar. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.