DORPSSTRAAT 77 AALSMEER - een woning met veel potentie! In het centrum van Aalsmeer gelegen 2-ONDER-1 KAPWONING op een ruim perceel van maar liefst 457m² eigen grond. Deze woning biedt u de mogelijkheid om geheel naar eigen inzicht te moderniseren. De woning heeft de potentie om op de begane grond een riante woonkeuken of living te creëren met zicht op de diepe en brede achtertuin. Om u een paar ideeën te geven zijn een aantal verbouwingstekeningen/schetsen bijgevoegd. Ook prettig is dat er een ruime oprit aanwezig is waar zeker 3 of 4 auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Ook fijn is dat de winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand zijn gelegen. De woning heeft momenteel officeel een gebruiksoppervlak ‘wonen’ van 134 m² maar door de aanbouw bij de woning te betrekken is dit uit te breiden naar minimaal 160 m². De aangebouwde garage is eventueel te gebruiken als kantoor of als praktijk aan huis. De kozijnen van de woonkamer, slaapkamers en keuken zijn van kunststof met dubbele beglazing. Om een goede indruk te krijgen van de mogelijkheden en het grote perceel is een vrijblijvende bezichtiging absoluut aan te raden! Indeling: Bij binnenkomst in de hal treft u de trap met trapkast, een toiletruimte, de meterkast en toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer en heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant van de woning. De schouw is momenteel niet in gebruik, maar biedt de mogelijkheid om weer functioneel te worden gemaakt. De keuken is te bereiken via de woonkamer of via de zij-ingang van de woning. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat en biedt tevens toegang tot de bijkeuken. Via de bijkeuken komt u in de schuur/hobbyruimte die, zoals eerder aangegeven, ook verbouwd kan worden tot luxe woonkeuken of living. Doordat deze ruimte een hoge nok geeft dit juist een ruimtelijk effect aan een eventueel te creëren living of woonkeuken. Op de eerste etage treft u 3 slaapkamers en een kleine badkamer. Door deze verdieping anders in te delen zijn twee grote slaapkamers en een grote badkamer te realiseren. Momenteel is de tweede verdieping te bereiken middels een vlizotrap maar door het plaatsten van een vaste trap en eventueel een dakkapel kunnen er extra slaapkamers worden gecreëerd. De diepe en brede achtertuin ligt op het noordwesten en strekt zich uit over een lengte van 16 meter. Deze tuin biedt veel potentieel voor zowel ontspanning als tuinieren, en is uitgerust met een praktische houten berging voor extra opslagruimte. Vanuit de woning loopt u zo naar het centrum van Aalsmeer waar u diverse horecagelegenheden, verschillende supermarkten en de gezellige winkelstraat vindt. Hier zijn diverse speciaalzaken, maar ook landelijk bekende winkelketens als Blokker, Hema en Kruidvat te vinden. Tevens is er een basisschool nabij de woning. Aalsmeer is gunstig gelegen ten opzichte van zowel grote steden als Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Utrecht en Den Haag als luchthaven Schiphol. Binnen een kwartier is Schiphol met de auto maar ook met openbaar vervoer bereikbaar. Inmiddels heeft Aalsmeer ook diverse zeer snelle busverbindingen naar b.v. Schiphol, Hoofddorp en Station Zuid in Amsterdam. Daarnaast heeft Aalsmeer een actief, cultureel en sportief verenigingsleven en een uniek natuur- en recreatiegebied "De Westeinderplassen". Bijzonderheden - twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 457 m² eigen grond; - De woning biedt veel mogelijkheden tot aanpassing naar eigen inzicht. Zie hiervoor de artist impressions. - Eerste verdieping met drie slaapkamers een badkamer en een vliering; - Door het plaatsen van een vaste trap zijn meer slaapkamers te realiseren; - Zeer ruime achtertuin met een lengte van 16 meter; - Riante voor- en zij tuin met de mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein; - Aangebouwde garage aan de zijkant van de woning; - Ruime aanbouw aan de achterzijde; - Gedeeltelijk kunststof kozijnen; - Op loopafstand gelegen van (winkel)centrum, scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer en uitvalswegen. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.