Royaal wonen op een uitstekende locatie in het centrum van Zevenaar in deze ideale, duurzame en gemoderniseerde woon-thuiswerk combinatie! Welkom op Bommersheufsestraat 3 te Zevenaar! Op een fantastische locatie in het gezellige stadscentrum van Zevenaar gelegen zeer riante atelierwoning met een comfortabel woonoppervlakte van 135 m2. Deze bijzondere eigentijdse woning is in 2004 gebouwd, in 2018 gerenoveerd en beschikt over een eigen afgesloten en goed beveiligde parkeerplaats, een zonnig terras, drie ruime slaapkamers, moderne keuken, badkamer en toilet en nog vele extra's! Het bijzondere van deze woning is de aanwezigheid van het royale atelier met een plafondhoogte van maar liefst vier meter voorzien van een eigen entree én een entresol! Perfect voor ondernemers welke een bedrijf aan huis wensen! Op slimme wijze kan er tevens een kantoorruimte gerealiseerd worden zodat thuiswerken geen enkel probleem is! De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. Gunstig gesitueerd in het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar (met o.a. filmhuis, theater, winkels en horeca), treinstation, scholen en uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en mogelijk in de toekomst richting Nijmegen (A15). Daarnaast heeft Zevenaar een rijk verenigingsleven en vele lokale en regionale (culturele) voorzieningen. Deze fraaie woning is in 2018 gerenoveerd: Badkamer, keuken en toilet zijn compleet vernieuwd. Tevens zijn marmeren vloeren in woonkamer, keuken, hal en toilet aangebracht alsmede nieuwe laminaatvloeren op de begane grond en tweede verdieping. Vervolgens is een entresol gecreëerd en is het complete binnen schilderwerk verricht. Kortom, een zeer bijzondere woning welke zeker de moeite waard is om te bezichtigen. Laat je verrassen! INDELING Begane grond: Entree/royale hal, meterkast met automaatgroepen. Zeer ruime atelierruimte waar kleinschalige bedrijvigheid is toegestaan (zie bestemmingsplan). Met een gedeeltelijke plafondhoogte van circa vier meter en veel gebruiksoppervlakte is deze ruimte uitermate geschikt voor diverse (bedrijfsmatige) doeleinden. Aan de achterzijde van het atelier aanwezige berging-/wasruimte met cv-opstelling (Intergas 2004), warmte-terugwin installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger; eventueel is de aterlierruimte met een extra berging af te werken zodat ook de mogelijkheid bestaat om hier fietsen te stallen. Eerste verdieping: Entree/overloop, toiletruimte met zwevend closet en fontein, royale en lichte woonkamer, keurige open keukenruimte met fraaie inbouwkeuken (Nobilia) voorzien van diverse inbouw apparatuur, te weten; inductie kookplaat, luxe RVS afzuigkap, vaatwasser, heteluchtovenen koel-/vriescombinatie. Dakterras / Buitenruimte: Via de hal te bereiken zonnig terras met wateraansluiting. Tweede verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot balkon, moderne badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, zwevend closet en designradiator. Algemeen: Bouwjaar: 2004; renovatiejaar 2018 Woonoppervlakte: 135 m2; Overige inpandige ruimte: 8 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m2; Inhoud: 513 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport. Bijzonderheden: Zeer bijzondere en eigentijdse woning met diverse mogelijkheden*; Eigen parkeervoorziening op beveiligd parkeerdek en de mogelijkheid voor het aanvragen van een gratis parkeervergunning; De woning is volledig geïsoleerd; Definitief energielabel A; Actieve VVE; Servicekosten VvE: 228,- euro per maand; Twee liften + trapopgang aanwezig in het complex; Gedeeltelijk voorzien van sunscreens (elektrisch bedienbaar) en rolluiken; Video-intercom; Diverse internetaansluitingen aanwezig. *Informeer voor de verschillende gebruiksmogelijkheden bij de gemeente Zevenaar! Wonen in Zevenaar Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en de monumentale Panoven zijn nabij gelegen. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.